The Global City: Khu đô thị cao cấp 117ha và cơ hội đầu tư tại TP. Thủ Đức
Dự án The Global City (trước đây là Sài Gòn Bình An, Him Lam City) là một trong những khu đô thị phức hợp có quy mô lớn nhất tại khu vực Quận 2 cũ, nay thuộc Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức, TP.HCM. Được phát triển bởi Masterise Homes (thuộc Masterise Group), dự án không chỉ cung cấp một không gian sống đẳng cấp mà còn là một điểm nhấn về quy hoạch và kiến trúc tại khu Đông Sài Gòn.
Với tổng diện tích lên đến 117,42 ha và mật độ xây dựng chỉ 30%, The Global City hứa hẹn mang đến một môi trường sinh thái hiện đại, kết hợp hài hòa giữa khu nhà ở cao cấp và khu liên hợp sân golf tiêu chuẩn. Đây là dự án bất động sản được kỳ vọng sẽ trở thành "Downtown City" mới của Thành phố Hồ Chí Minh.
Thông tin tổng quan dự án The Global City
The Global City là một khu đô thị cao cấp, do Masterise Homes đầu tư phát triển, tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc Phường An Phú, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức). Tổng diện tích toàn khu là 117,42 ha, bao gồm khu nhà ở và khu liên hợp sân golf.
Chi tiết quy mô dự án:
- Khu nhà ở: Rộng 22ha, bao gồm 20 block chung cư và gần 200 căn biệt thự, nhà phố liên kế sân vườn.
- Khu liên hợp sân golf: Rộng 92 ha, bao gồm CLB sân golf, sân golf 18 lỗ, khu nghỉ dưỡng, spa và khách sạn 400 phòng.
Dự án cung ứng cho thị trường khoảng 12.000 sản phẩm nhà ở, trong đó có khoảng 600 căn nhà phố, 300 biệt thự và 40 block chung cư, đa dạng loại hình sản phẩm đáp ứng nhu cầu đầu tư và an cư cao cấp.
Chủ đầu tư và Đơn vị phát triển
Chủ đầu tư phát triển dự án là Masterise Homes. Các đơn vị tham gia xây dựng và quản lý bao gồm:
- Chủ đầu tư: Masterise Homes
- Đơn vị thi công: Tường Việt, Tung Feng
- Đơn vị quản lý: Artelia
Vị trí chiến lược và liên kết vùng
Khu đô thị The Global City sở hữu vị trí mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, thuộc Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh. Đây là khu vực trung tâm đang được chính quyền TP.HCM chú trọng đầu tư hạ tầng giao thông mạnh mẽ.
Mô tả vị trí chi tiết
Ngoài đường Đỗ Xuân Hợp, dự án còn tiếp giáp với đường song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và đường Liên Phường nối dài. Ranh giới dự án:
- Phía Tây: Giáp Khu phức hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc – Sài Gòn Sports City.
- Phía Bắc: Giáp sông Rạch Chiếc, mang lại không gian ven sông thoáng đãng.
Liên kết vùng thuận tiện
Với vị trí "đắc địa" này, The Global City thừa hưởng kết nối giao thông hoàn chỉnh, dễ dàng di chuyển đến các tiện ích hiện hữu và trung tâm thành phố:
- Trong bán kính 1-3km: Hệ thống trường học công lập các cấp và trường quốc tế Sài Gòn Star.
- 1-2km: Chợ Thạnh Mỹ Lợi, chợ Cát Lái, chợ Cây Xoài.
- 2,5km: Bệnh viện đa khoa Quận 2.
- 3km: UBND Quận 2, siêu thị Vinatex.
- 6km: Siêu thị Metro, Big C, TTTM Parkson.
- 7km: Cầu Sài Gòn.
- 11km: Bitexco, Vincom Quận 1.
Tuy nhiên, khu vực này hiện có lưu lượng giao thông lớn, đặc biệt tuyến đường Đỗ Xuân Hợp thường xuyên xảy ra tắc đường. Trong tương lai, tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên hoàn thành và đi vào hoạt động được kỳ vọng sẽ góp phần giải tỏa áp lực giao thông, tăng tính kết nối cho cư dân.
Quy hoạch mặt bằng và Thiết kế
Khu đô thị The Global City được quy hoạch đồng bộ với nhiều phân khu chức năng cao cấp, tạo nên một tổng thể khu phức hợp sinh thái hiện đại:
- Khu biệt thự biệt lập
- Khu nhà phố liên kế vườn
- Khu căn hộ cao cấp
- Khách sạn và sân golf
Thiết kế khu nhà phố SOHO
Phân khu nhà phố SOHO là một điểm nhấn của dự án, với thiết kế hiện đại và chức năng đa dạng. Thông tin về thiết kế shophouse SOHO:
- Diện tích: 95-140m2
- Kết cấu xây dựng: 1 trệt + 4 lầu (không hầm, có thang máy)
- Hình thức bàn giao: Giao thô bên trong - Hoàn thiện bên ngoài.
Mỗi căn nhà phố SOHO được thiết kế theo một phiên bản khác nhau, mang kiến trúc hiện đại, tạo sự độc đáo và đa dạng cho khu đô thị.
Thông tin phân khu cao tầng
Theo cập nhật mới nhất (Tháng 2/2024), Chủ đầu tư dự kiến mở bán đợt 1 khu căn hộ cao tầng với 3 tòa tháp CT7, CT8, CT9. Các căn hộ được thiết kế đa dạng diện tích từ 50 - 150m2, bao gồm các loại hình 1PN, 2PN, 3PN, 4PN, và Penthouse. Đây sẽ là nguồn cung lớn, bổ sung vào 40 block chung cư đã được quy hoạch ban đầu.
Hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu
The Global City được định hướng phát triển thành khu phức hợp sinh thái, cung cấp chuỗi tiện ích - dịch vụ đa dạng phục vụ cư dân và trở thành điểm đến vui chơi - giải trí hấp dẫn.
Tiện ích nội khu nổi bật
Các tiện ích nội khu tại The Global City An Phú Quận 2 rất phong phú, bao gồm:
- Bến du thuyền
- Sân golf 18 lỗ, câu lạc bộ golf
- Công viên City Park diện tích lớn, hồ cảnh quan.
- Clubhouse 5 sao
- Khu BBQ, đường dạo bộ
- Hồ bơi tràn 500m2, Hồ bơi vô cực
- Khu thể dục thể thao trong nhà - ngoài trời (Phòng Gym, Phòng Yoga, Sân bóng rổ)
- Trung tâm thương mại, siêu thị, Cửa hàng tiện lợi
- Các tiện ích phục vụ cộng đồng và trẻ em (Phòng sinh hoạt, Vui chơi trẻ em, Trường mẫu giáo)
- Dịch vụ khác (Lễ tân, Spa, Coffee, Nhà hàng, ATM & Ngân hàng)
- Hệ thống an ninh và kỹ thuật (Bãi đỗ xe, Thang máy, HT An ninh, HT Điều hòa, Lối thoát hiểm, Hệ thống PCCC)
Tiện ích ngoại khu
Cư dân dễ dàng kết nối đến chuỗi tiện ích ngoại khu hiện hữu như các siêu thị Co.opmart, Vinmart, Metro An Phú, Khu công nghệ cao Quận 9, cùng hệ thống các trường quốc tế, đại học, cao đẳng lân cận.
Pháp lý và Lịch sử dự án
Pháp lý của The Global City được Masterise Homes đảm bảo, với hình thức sở hữu lâu dài cho người Việt Nam và sở hữu 50 năm cho người nước ngoài (NNN).
Quá trình hình thành
Quá trình phát triển dự án Khu đô thị The Global City trải qua nhiều giai đoạn và tên gọi:
- Năm 2001: Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI) được bàn giao quỹ đất 137,44ha để đầu tư dự án hệ thống sân golf An Phú, tên thương mại là Saigon Golf, Country Club and Residence. Sau đó, dự án được chuyển đổi thành khu dân cư mang tên Sài Gòn Bình An.
- Năm 2015: Tập đoàn Him Lam rót vốn tái khởi động. UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 6296/QĐ-UBND duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Sài Gòn Bình An với diện tích gần 1.174.221,9 m2 (tương đương 117,42 ha).
- Đầu năm 2021: Dự án đổi tên thành Him Lam City và bắt đầu triển khai san lấp mặt bằng, khởi công xây dựng.
- Cuối năm 2021: Masterise Group mua lại dự án và chính thức đổi tên thành The Global City.
Tiến độ thi công và bàn giao
Dự án KĐT The Global City chính thức khởi công vào ngày 18/3/2021. Thời gian thi công dự kiến ban đầu là 24 tháng. Dự án ghi nhận tiến độ triển khai tích cực theo từng giai đoạn:
- Tháng 9/2022: Các phân khu triển khai tích cực, cất nóc dãy LK1 thuộc phân khu SOHO. Chủ đầu tư tổ chức các show Nhạc nước vào cuối tuần thu hút khách hàng.
- Tháng 12/2022: Triển khai thi công cầu nội bộ để đồng bộ hạ tầng. Một số dãy shophouse đã cất nóc và đang hoàn thiện mặt ngoài.
- Tháng 1/2024: Chính thức bàn giao các căn nhà phố SOHO đầu tiên cho khách hàng.
- Tháng 3/2024: Tiến độ thi công nhanh chóng. Phân khu đầu tiên đã hình thành. Công viên City Park sắp khai trương.
Tiến độ nhanh chóng, đặc biệt là việc bàn giao nhà phố SOHO đầu tiên, cho thấy cam kết của Masterise Homes đối với chất lượng và thời gian hoàn thành dự án.
Thông tin giá bán và khoảng giá tham khảo
The Global City có khoảng giá dao động rất rộng do sự đa dạng về loại hình sản phẩm (nhà phố, biệt thự, căn hộ) và vị trí từng căn. Khoảng giá chung được ghi nhận là 110,6 - 573,4 triệu/m².
Cập nhật giá bán nhà phố SOHO
Giá bán các phân khu nhà phố SOHO qua các đợt mở bán:
Đợt mở bán thứ 2 (Ngày 23/4/2022): Giỏ hàng bổ sung 2 dãy liền kề, có căn góc. Mức giá tham khảo:
- Các căn bình thường ở các dãy đã bán đợt 1 (LK5, LK6) tăng 4-5%: Giá 38-39 tỷ/căn.
- Các căn góc, chưa phải góc đường (LK5, LK6): Giá 55-56 tỷ/căn.
- Các căn LK7 không góc: Giá 42-43 tỷ/căn.
- Các căn LK7 góc nhưng không góc đường: Giá 59-60 tỷ/căn.
- Giỏ hàng đợt 2 (chưa gồm 2% kinh phí bảo trì) có mức giá dao động từ 45,148 tỷ đến 61,387 tỷ.
Cập nhật tháng 9/2022 (Giá rumor Shophouse SOHO đợt 3): Giá đã gồm VAT và phí bảo trì, không bao gồm căn góc giữa và góc lớn:
- Shophouse dãy LK2 & LK15: 61,5 - 72,3 tỷ
- LK1, LK8, LK13, LK14: 45,7 - 54,9 tỷ
- LK10, LK12: 42,7 - 45,4 tỷ
Cập nhật giá bán căn hộ cao tầng
Cập nhật tháng 2/2023, giá rumor cho căn hộ cao tầng khoảng 180 triệu/m2. Dự kiến mở bán đợt 1 khu căn hộ cao tầng The Global City với 3 tòa tháp CT7, CT8, CT9 trong Quý 1/2024, với số tiền booking là 50 triệu/căn (booking có hoàn lại).
The Global City không chỉ là một dự án nhà ở mà là một khu đô thị phức hợp hoàn chỉnh, mang lại giá trị sống cao cấp và tiềm năng tăng trưởng vượt trội tại Thành phố Thủ Đức. Với sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng, tiện ích và chất lượng xây dựng, The Global City đang dần khẳng định vị thế là trung tâm mới của khu Đông.
