Nhà ở xã hội @Home

Nhà Ở Xã Hội @Home: Cơ Hội An Cư Lý Tưởng Tại Cửa Ngõ Phía Nam Thủ Đô

Dự án Nhà ở xã hội @Home (Chung cư 987 Tam Trinh) là một trong những dự án nhà ở xã hội nổi bật tại Hà Nội, thu hút sự quan tâm lớn từ các gia đình có thu nhập trung bình và thấp. Tọa lạc tại vị trí chiến lược, cùng với quy mô đầu tư bài bản từ Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng NHS, @Home không chỉ cung cấp giải pháp nhà ở chất lượng mà còn kiến tạo một không gian sống hiện đại, tiện nghi cho cộng đồng cư dân. Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích tổng quan, vị trí, quy mô và chính sách tài chính của dự án, giúp quý khách hàng có cái nhìn toàn diện nhất.

Tổng Quan Dự Án Nhà Ở Xã Hội @Home

Nhà ở xã hội @Home là dự án chung cư được phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp thiết cho người lao động tại Hà Nội. Dự án được triển khai bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng NHS, một đơn vị uy tín đã khẳng định thương hiệu trong lĩnh vực đầu tư và xây dựng nhà ở, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.

Thông Tin Cơ Bản Về Dự Án

Dự án Nhà ở xã hội @Home được xây dựng trên ô đất C11-ODK4, nằm trên tuyến đường Tam Trinh, thuộc Phường Yên Sở, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Đây là khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng, hứa hẹn mang lại cuộc sống thuận tiện cho cư dân. Quy mô dự án được nghiên cứu trên diện tích đất khoảng 1 ha (tổng diện tích ô đất nghiên cứu quy hoạch là 10.381m²), với tổng diện tích đất dự án là 6.080m². Tổng diện tích đất toàn bộ dự án theo thông tin khác là 7.631 m².

Chủ đầu tư chính thức của dự án là Công ty CP Đầu tư Xây dựng N.H.S (NHS), và đơn vị thiết kế là Công ty CP Xây dựng Ecoland. Dự án được xếp vào công trình Cấp I, nhóm B, đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật và chất lượng xây dựng cao nhất.

Quy Mô Xây Dựng và Mật Độ

Dự án bao gồm 2 tòa nhà chung cư (CT1 và CT2), mỗi tòa cao 21 tầng, được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, tận dụng tối đa ánh sáng và thông gió tự nhiên. Cơ cấu các tầng được bố trí như sau:

• Một tầng hầm chung: Nối giữa hai khối nhà, là khu vực để xe rộng rãi, đáp ứng nhu cầu gửi xe của cư dân.
• Tầng 1 và tầng 2: Dành cho thương mại dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng, sảnh và hệ thống thang máy, tạo không gian tiện ích nội khu đa dạng.
• Tầng 3 đến tầng 21: Khu vực căn hộ chung cư.

Tổng diện tích sàn xây dựng, bao gồm cả tầng hầm, là 52.720m², trong đó tổng diện tích sàn căn hộ là 30.932m². Mật độ xây dựng của dự án khá hợp lý, khoảng 38,8% (diện tích xây dựng 2.360 m²), cho thấy một phần lớn diện tích đất được dành cho không gian xanh và tiện ích công cộng, góp phần tối ưu hóa không gian sống.

Cơ Cấu Sản Phẩm Đa Dạng

Tổng số căn hộ tại Nhà ở xã hội @Home là 532 căn hộ. Điều đặc biệt là cơ cấu căn hộ được phân chia rõ ràng theo các loại hình nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, tạo điều kiện cho nhiều đối tượng khác nhau tiếp cận:

• Số căn nhà ở xã hội để bán: 313 căn (chiếm 60,01%)
• Số căn nhà ở xã hội cho thuê: 121 căn (chiếm 20,00%)
• Số căn nhà thuộc dự án được phép bán thương mại: 98 căn (chiếm 19,99%)

Trong đợt mở bán đầu tiên, 313 căn hộ nhà ở xã hội đã được cung cấp ra thị trường, với tổng diện tích khoảng 18.562m². Các loại diện tích căn hộ khá linh hoạt, dao động từ 46,5m² đến 70m², với thiết kế 2-3 phòng ngủ/căn, phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ và gia đình có nhiều thế hệ.

Vị Trí Chiến Lược Và Hạ Tầng Giao Thông

Điểm Kết Nối Giao Thông Quan Trọng

Nhà ở xã hội @Home sở hữu vị trí đắc địa tại ô đất C11-ODK4, đường Tam Trinh, Phường Yên Sở, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Vị trí này được đánh giá cao nhờ khả năng kết nối giao thông vượt trội. Dự án có tới 4 mặt giáp đường, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển.

Đặc biệt, tuyến giao thông chính tiếp giáp với mặt đường Tam Trinh đang được thi công mở rộng với mặt cắt 50m. Tuyến đường này đóng vai trò là điểm đầu mối của các trục giao thông ra vào thành phố, nối từ đường Vành Đai 3 về trung tâm Hà Nội. Việc mở rộng đường Tam Trinh giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các khu vực trung tâm và các tỉnh lân cận một cách nhanh chóng, giảm thiểu tối đa tình trạng ùn tắc giao thông.

Với tọa độ Vĩ độ 20,97993279 và Kinh độ 105,8646317, dự án nằm trong khu vực đang được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, tạo nên một môi trường sống tiện nghi và hiện đại.

Tiện Ích Nội Khu và Ngoại Khu

Mặc dù là nhà ở xã hội, @Home vẫn được chủ đầu tư chú trọng phát triển hệ thống tiện ích đồng bộ. Hạ tầng - Quy hoạch của dự án tối đa hóa không gian xanh, mang lại môi trường sống trong lành. Các tiện ích nội khu bao gồm:

• Khu vực thương mại dịch vụ (tầng 1 và 2).
• Không gian sinh hoạt cộng đồng.
• Nhà trẻ.
• Sân chơi cho trẻ em.
• Đường dạo bộ.
• Bãi đỗ xe và khu vực để xe máy.
• Dịch vụ công cộng khác.

Sự đầu tư vào cơ sở vật chất và khuôn viên cây xanh cho thấy cam kết của chủ đầu tư trong việc kiến tạo một môi trường sống chất lượng cao, không thua kém các dự án thương mại khác.

Chính Sách Giá Bán Và Hỗ Trợ Tài Chính

Khoảng Giá Bán Hợp Lý

Giá bán của căn hộ tại Nhà ở xã hội @Home nằm trong khoảng 70,11 - 85,19 triệu/m². Đây là mức giá được đánh giá là cạnh tranh và phù hợp với phân khúc nhà ở xã hội tại khu vực Hoàng Mai, Hà Nội, đặc biệt khi so sánh với mặt bằng giá chung của thị trường bất động sản thủ đô.

Tuy nhiên, các thông tin tìm kiếm gần đây cũng cho thấy giá bán căn hộ chung cư tại dự án có thể dao động trong khoảng 71.1 - 88,2 triệu/m² tùy thuộc vào thời điểm giao dịch, diện tích và vị trí cụ thể của căn hộ. Mức giá này phản ánh sự gia tăng của giá nhà ở xã hội tại Hà Nội trong những năm gần đây, nhưng vẫn giữ được tính chất hỗ trợ nhà ở cho người dân.

Chính Sách Cho Thuê Nhà Ở Xã Hội

Một điểm nổi bật và nhân văn của dự án là chính sách dành 121 căn hộ (chiếm 20% tổng số căn) để tiến hành cho thuê, tạo cơ hội lớn cho các gia đình ngoại tỉnh hoặc những người chưa đủ tiềm lực kinh tế để mua nhà tại thời điểm hiện tại.

Các căn hộ cho thuê có diện tích đa dạng từ 46,5m² đến 70m², với 2-3 phòng ngủ. Chính sách cho thuê cụ thể như sau:

• Giá cho thuê: 42.000 đồng/m²/tháng (tương đương khoảng 2-3 triệu đồng/căn hộ/tháng), một mức giá rất ưu đãi và dễ tiếp cận.
• Thời hạn thuê: 5 năm.
• Tiền đặt cọc: Khoản tiền đặt cọc tương ứng với 50% giá trị căn hộ. Khoản tiền này sẽ được khấu trừ khi người thuê quyết định mua lại căn hộ sau khi hết hạn thuê.
• Dự kiến bàn giao: Quý IV/2017.

Quyền Mua Lại Sau Khi Thuê

Sau khi hết thời hạn thuê 5 năm, Công ty CP Đầu tư Xây dựng NHS sẽ bán lại căn hộ cho các hộ thuê theo chính sách ưu đãi. Đơn giá bán sẽ được giảm 7% so với giá bán ban đầu đã được Sở Xây dựng phê duyệt. Cụ thể, đơn giá bán sẽ giảm từ 14.854.493 đồng/m² xuống còn 14.408.858 đồng/m².

Điều này đồng nghĩa với việc, với khoản tiền đặt cọc hợp lý (khoảng 200-300 triệu đồng/căn hộ) và chi phí thuê hàng tháng thấp, các hộ gia đình trẻ có thể sở hữu căn hộ sau 5 năm, đồng thời được hưởng các chính sách như đối với các căn hộ mua. Sau 5 năm thuê và hoàn tất thủ tục mua, chủ căn hộ sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Trong trường hợp sau 5 năm khách hàng nhận thấy căn hộ không phù hợp, chủ đầu tư cam kết sẽ hoàn trả lại toàn bộ tiền đặt cọc, đảm bảo quyền lợi tối đa cho người thuê.

Đơn Vị Thiết Kế Uy Tín

Chất lượng thiết kế của Nhà ở xã hội @Home được đảm bảo bởi Công ty CP Xây dựng Ecoland. Ecoland là một đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp, đã thực hiện nhiều dự án kiến trúc và nội thất, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Sự tham gia của Ecoland giúp dự án @Home có được thiết kế hiện đại, tối ưu công năng sử dụng và thẩm mỹ, phù hợp với tiêu chuẩn sống hiện đại.

Kết Luận

Nhà ở xã hội @Home không chỉ là một dự án bất động sản mà còn là một giải pháp an sinh xã hội ý nghĩa. Với vị trí thuận lợi tại Hoàng Mai, quy mô xây dựng hiện đại, cơ cấu căn hộ đa dạng và đặc biệt là chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt (cả bán và cho thuê kèm quyền mua lại), dự án xứng đáng là lựa chọn hàng đầu cho các gia đình đang tìm kiếm một nơi an cư ổn định và chất lượng tại Thủ đô Hà Nội. Sự kết hợp giữa chủ đầu tư uy tín NHS và đơn vị thiết kế chuyên nghiệp Ecoland là bảo chứng cho chất lượng và giá trị bền vững của Nhà ở xã hội @Home.