Khu Đô Thị Dabaco - Vạn An: Biểu Tượng Sống Hiện Đại Tại Thành Phố Bắc Ninh
Khu đô thị Dabaco - Vạn An, một dự án trọng điểm do Công ty Cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam làm chủ đầu tư, đang định hình lại phong cách sống hiện đại tại cửa ngõ phía Đông Nam thành phố Bắc Ninh. Với quy mô lớn và quy hoạch đồng bộ, dự án không chỉ cung cấp không gian sống lý tưởng mà còn trở thành trung tâm thương mại và dịch vụ sầm uất, góp phần vào sự phát triển chung của tỉnh Bắc Ninh.
Tổng Quan Dự Án và Quy Mô Phát Triển
Khu đô thị Dabaco - Vạn An tọa lạc trên khu đất thuộc phường Vạn An và xã Hoà Long, TP. Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. Dự án được quy hoạch mang tính chất của một khu đô thị kết hợp thương mại và dịch vụ, đảm bảo không gian kiến trúc hiện đại và sầm uất.
Quy Hoạch Tổng Thể và Cơ Cấu Sử Dụng Đất
Tổng diện tích quy hoạch của Khu đô thị Dabaco - Vạn An là 40 ha (tức 400.000m2). Cơ cấu sử dụng đất được phân bổ hợp lý nhằm tối ưu hóa tiện ích và không gian sống:
- Đất ở: 111.934 m2 (chiếm 27,98% tổng diện tích).
- Đất nhà ở chung cư cao tầng, nhà ở xã hội, văn phòng cho thuê kết hợp thương mại, dịch vụ công cộng: 48.523m2 (chiếm 12,13%).
- Đất công trình trung tâm thương mại và dịch vụ: 32.993m2 (chiếm 8,25%).
- Diện tích đất dành cho cây xanh, công viên, sân thể thao và đường giao thông: 192.854m2 (chiếm 48,21%).
Các Loại Hình Sản Phẩm
Dự án cung cấp đa dạng các loại hình nhà ở, đáp ứng nhu cầu khác nhau của cư dân:
- Khu nhà ở thấp tầng: Gồm 926 căn nhà. Trong đó có 736 căn nhà phân lô, 92 căn nhà ở song lập và 98 căn biệt thự.
- Khu hỗn hợp nhà ở và công trình dịch vụ công cộng: Gồm 934 căn hộ. Bao gồm xây dựng nhà ở xã hội kết hợp dịch vụ công cộng (332 căn hộ) và xây dựng nhà ở, thương mại và dịch vụ, văn phòng (602 căn hộ).
Vị Trí Đắc Địa và Kết Nối Giao Thông
Khu đô thị Dabaco - Vạn An tọa lạc tại vị trí chiến lược, giáp ranh giới đất canh tác của phường Vạn An và xã Hòa Long. Địa chỉ cụ thể là Đường Kinh Dương Vương, Xã Hòa Long, Bắc Ninh, Bắc Ninh. Tọa độ của dự án nằm ở Vĩ độ 21,17474937 và Kinh độ 106,0630722.
Ranh Giới Dự Án
Ranh giới quy hoạch chi tiết của dự án được xác định rõ ràng:
- Phía Tây Bắc và Tây Nam: Giáp với đất canh tác phường Vạn An.
- Phía Đông Bắc: Giáp trục đường Kim Dương Vương kéo dài.
- Phía Đông Nam: Giáp trục đường H2 và khu Đô thị Hoà Long - Kinh Bắc.
Hệ Thống Giao Thông Nội Khu và Quy Định Xây Dựng
Hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch chi tiết và đồng bộ:
- Giao thông trong khu quy hoạch có các mặt cắt đường khác nhau: 14,0m, 22,5m, 27,0m, và 17,5m.
- Chỉ giới đường đỏ: Phía Đông Bắc cách tim đường Kim Dương Vương là 20,0m; Phía Đồng Nam cách tim đường H2 là 21,0m.
- Chỉ giới xây dựng:
- Các công trình dọc tuyến đường H2 và Kim Dương Vương lùi 15,0m so với chỉ giới đường đỏ. Riêng công trình trung tâm thương mại dịch vụ giáp ngã tư của Kim Dương Vương và đường H2 có khoảng lùi tối thiểu 20,0m.
- Đối với nhà vườn lùi 3,0m so với chỉ giới đường đỏ.
- Nhà ở dạng biệt thự và nhà liền kề cao từ 03 - 05 tầng, mật độ xây dựng từ 45 - 100% theo từng lô đất.
- Các công trình hỗn hợp (thương mại - dịch vụ công cộng, chung cư cao tầng, văn phòng cho thuê) có chiều cao trung bình 15 tầng, mật độ xây dựng từ 29 - 42%.
Hạ Tầng Kỹ Thuật Hiện Đại và Đồng Bộ
Toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị mới được tổ chức đi ngầm, bao gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện và thông tin liên lạc, đảm bảo mỹ quan và an toàn cho toàn khu.
Hệ Thống Thoát Nước
Dự án sử dụng hệ thống thoát nước riêng biệt. Nước mưa và nước thải sinh hoạt được xử lý riêng biệt:
- Nước mưa được thu về các cống hộp khẩu độ từ 600x600 đến 3400x3400, sau đó đấu nối với hệ thống thoát nước chung của khu vực trên trục đường Kim Dương Vương và đường H2.
- Nước thải sinh hoạt được thu về hệ thống cống hộp 400x600, sau đó thoát ra hệ thống cống D300, D400, D500 rồi thoát ra hệ thống thoát nước chung của khu vực.
Cấp Điện và Cấp Nước
Nguồn điện được lấy từ TBA 110KV tại phường Võ Cường. Nguồn nước được lấy từ hệ thống cấp nước sạch của TP. Bắc Ninh. Tất cả đều được bố trí theo thiết kế đã được phê duyệt.
Vệ Sinh Môi Trường
Rác thải trong khu đô thị sẽ được thu gom và chuyển tới khu xử lý chung của thành phố, đảm bảo môi trường sống xanh, sạch.
Tiện Ích Nội Khu và Không Gian Thư Giãn
Dabaco - Vạn An chú trọng phát triển không gian nghỉ ngơi thư giãn và các công trình phúc lợi cộng đồng, tạo nên một môi trường sống cân bằng và tiện nghi.
Tiện Ích Cộng Đồng
Không gian nghỉ ngơi thư giãn tại Khu đô thị Dabaco - Vạn An bao gồm:
- Cây xanh tập trung và công viên.
- Khu sân vườn nội bộ.
- Khu vui chơi trẻ em.
- Trường học.
Trung tâm khu ở là đất cây xanh và công trình phúc lợi, tạo không gian cảnh quan thoáng mát. Dọc hai đường trục chính Kim Dương Vương và H2 bố trí đất hỗn hợp xây dựng các trung tâm thương mại - dịch vụ công cộng, phục vụ nhu cầu mua sắm và giải trí của cư dân.
Kết Luận
Với quy hoạch chi tiết và hạ tầng đồng bộ, Khu đô thị Dabaco - Vạn An không chỉ là một dự án nhà ở mà còn là một khu đô thị hiện đại, sầm uất và đầy đủ tiện ích. Sự kết hợp giữa nhà ở thấp tầng (biệt thự, liền kề) và khu hỗn hợp cao tầng (chung cư, văn phòng, thương mại) tạo nên một cộng đồng đa dạng và sôi động, xứng đáng là lựa chọn hàng đầu cho những ai tìm kiếm không gian sống chất lượng tại Bắc Ninh.
