Đánh giá Chuyên sâu Dự án Chung cư MT Eastmark City: Cơ hội an cư và đầu tư tại TP. Thủ Đức
Chung cư MT Eastmark City là một phân khu cao tầng nổi bật nằm trong tổng thể dự án khu dân cư Centana City Điền Phúc Thành, tọa lạc tại vị trí chiến lược thuộc Phường Long Trường, TP. Thủ Đức (trước đây là Quận 9), TP. Hồ Chí Minh. Được phát triển bởi Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành với vai trò Chủ đầu tư, và Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Rio Land là đơn vị phát triển dự án, MT Eastmark City hứa hẹn mang đến một không gian sống hiện đại, tiện nghi cùng tiềm năng tăng trưởng giá trị bất động sản lớn trong tương lai.
Tổng quan Dự án MT Eastmark City
Khu căn hộ MT Eastmark City được quy hoạch trên quỹ đất rộng lớn lên đến 20 ha, nhưng điều đáng chú ý là mật độ xây dựng chỉ vỏn vẹn 25%, đảm bảo không gian sống thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên cho cư dân. Dự án bao gồm tổng cộng 7 block căn hộ, mỗi block cao 22 tầng, dự kiến cung ứng ra thị trường tổng cộng 1720 căn hộ. Với pháp lý sổ hồng lâu dài, đây là điểm cộng lớn về mặt an tâm cho người mua nhà.
Thông tin cơ bản về dự án:
- Tên dự án: Chung cư MT Eastmark City
- Vị trí: Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh (nay là TP. Thủ Đức)
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành
- Đơn vị phát triển: Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Rio Land
- Đơn vị thi công: Phước Thành
- Tổng diện tích: 20 ha
- Diện tích xây dựng: 43.454 m²
- Mật độ xây dựng: 25 %
- Quy mô: 7 tòa cao 22 tầng
- Số căn hộ: 1.720 căn
- Pháp lý: Sổ hồng lâu dài
Vị trí chiến lược và khả năng kết nối
Vị trí của MT Eastmark City được đánh giá là khá lý tưởng nhờ nằm ngay mặt tiền đường Vành đai 3, một tuyến giao thông huyết mạch của khu vực phía Đông. Ngoài ra, dự án còn sở hữu hai mặt tiền đường quan trọng khác là Trường Lưu và Lò Lu. Sự hiện diện của các tuyến đường này không chỉ giúp cư dân di chuyển thuận tiện trong nội khu TP. Thủ Đức mà còn tăng cường khả năng kết nối liên vùng.
Về hạ tầng giao thông, dự án có tiềm năng lớn nhờ vào các dự án trọng điểm đang được triển khai. Tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, mặc dù cách khoảng 6-7km (tại trạm khu công nghệ cao và Công viên văn hóa Suối Tiên), sẽ là phương tiện giao thông công cộng hiện đại giúp cư dân kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố. Trong tương lai gần, MT Eastmark City sẽ kết nối trực tiếp với đường Vành đai 2 và Cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Đây là những tuyến giao thông quan trọng giúp việc di chuyển đến các vùng ven thành phố cũng như các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn.
Đặc biệt, dự án Đường Vành đai 3, đoạn 1A Tân Vạn - Nhơn Trạch dài 8,7km, bao gồm cầu Nhơn Trạch, đã chính thức khởi công vào ngày 24/9/2022 và dự kiến thi công trong 35 tháng. Công trình này mở ra tiềm năng phát triển bất động sản cực lớn cho các dự án lân cận ở cả hai bờ TP.HCM và Đồng Nai, trong đó có MT Eastmark City.
Liên kết tiện ích ngoại khu:
- Hệ thống các trường tiểu học, trung học và mầm non được quy hoạch nằm cách chung cư chỉ vài km.
- 2km đến chợ Long Trường.
- 3,7km tới Trường THCS Long Trường.
- 5km tới Khu du lịch BCR.
- 8km tới Bệnh viện đa khoa Lê Văn Việt.
- 9km tới Vincom Lê Văn Việt.
Tiện ích nội khu đa dạng, đẳng cấp
Nằm trong khuôn viên khu dân cư Centana City quy mô rộng lớn, cư dân MT Eastmark City được thừa hưởng chuỗi tiện ích đa dạng đã hiện hữu. Đặc biệt, ngay trong khu căn hộ, chủ đầu tư đã trang bị hệ thống hơn 100 tiện ích nội khu được thiết kế chuẩn resort, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, giải trí và nghỉ dưỡng hàng ngày.
Các loại tiện ích nổi bật:
- Hồ bơi chuẩn resort.
- Sông nội bộ và công viên ven sông.
- Khu vui chơi trẻ em.
- Dãy shophouse mua sắm, quán cafe.
- Phòng Gym hiện đại.
- Khu vực BBQ ngoài trời.
- Đường chạy bộ.
- Bãi đỗ xe.
- Hệ thống an ninh, điều hòa, PCCC và lối thoát hiểm tiêu chuẩn.
- Phòng sinh hoạt cộng đồng.
- Siêu thị và Lễ tân.
- Thang máy tốc độ cao.
Ngoài ra, cư dân cũng dễ dàng tiếp cận các cụm tiện ích lớn xung quanh Quận 9 và TP. Thủ Đức như Khu Công nghệ cao Quận 9, Khu đô thị Vinhomes Grand Park, Khu đô thị Đông Tăng Long, và khu du lịch BCR.
Thiết kế mặt bằng và loại hình căn hộ
Dự án MT Eastmark City được phân chia thành 3 phân khu chính với tổng cộng 7 tòa căn hộ:
- Eastmark 1: 5 tòa
- Eastmark 2: 1 tòa
- Eastmark 3: 1 tòa
Các căn hộ được thiết kế với mặt bằng tầng vuông vức. Cách bố trí các tháp theo kiểu so le là một điểm nhấn trong thiết kế, nhằm tối ưu hóa sự lưu thông của gió trong các khoảng không, tăng đối lưu không khí, đảm bảo căn hộ luôn thoáng mát. Các căn hộ có ban công, không bị che chắn, mang lại tầm nhìn đẹp.
Dự án cung cấp đa dạng loại hình căn hộ, bao gồm 1+1PN, 2PN và 3PN, với diện tích dao động từ 59,6m2 đến 126,8m2, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng từ độc thân, gia đình trẻ đến gia đình đa thế hệ.
Đặc biệt, các căn hộ 3PN tại MT Eastmark City được thiết kế theo dạng duokey (căn hộ 2 chìa khóa). Với thiết kế thông minh này, một phòng ngủ trong căn hộ có thể được bố trí thành một căn studio gần như tách biệt với không gian sống còn lại. Điều này mang lại lợi ích kép: chủ nhân căn hộ vừa có thể tận hưởng không gian sống riêng tư, vừa có thể cho thuê căn studio để tạo nguồn thu nhập thụ động, đồng thời vẫn đảm bảo sự riêng tư trong sinh hoạt cho cả chủ nhà và khách thuê.
Cập nhật Giá bán và Chính sách bán hàng
Dự án MT Eastmark City đã trải qua nhiều đợt mở bán thành công, cho thấy sức hút mạnh mẽ trên thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM.
Lịch sử giá bán:
- Tại đợt mở bán đầu tiên (ngày 16/4/2022), dự án đã thu hút khoảng 2000 lượt booking và đã bán hết hàng đợt 1. Giá căn hộ giai đoạn 1 là khoảng 34-36 triệu/m2 (chưa VAT).
- Giai đoạn 2 (cập nhật ngày 25/9/2022) chính thức mở bán với rổ hàng 600 căn, bán hết số căn 2PN ngay trong ngày mở bán. Giá bán căn hộ giai đoạn 2: từ 39-45 triệu/m2 (đã gồm VAT).
- Tháng 10/2022, dự án ra mắt tòa DIVA - tòa tháp có vị trí đẹp nhất với tầm nhìn toàn cảnh view sông tự nhiên. Giá bán căn hộ Tháp DIVA dự kiến từ 42 triệu/m2.
- Cập nhật tháng 6/2023, giá bán căn hộ đợt 3: từ 42 triệu/m2.
Hiện tại, cập nhật tháng 3/2024, dự án đang tiếp tục mở bán giỏ hàng căn hộ tại tháp Hybrid - được đánh giá là tháp đẹp nhất dự án, với diện tích từ 63-100m2. Giá bán căn hộ MT Eastmark City năm 2024: từ 42-46 triệu/m2 (chưa VAT).
Căn hộ được bàn giao kèm nội thất cao cấp từ các thương hiệu uy tín như Duravit, Hansgrohe, An Cường,..., tiêu chuẩn nội thất này được so sánh ngang bằng với các dự án ở phân khúc 60-70 triệu/m2, mang lại giá trị thực tế cao cho khách hàng.
Giá cho thuê căn hộ MT Eastmark City năm 2024 dao động từ 7-10 triệu/tháng, cho thấy khả năng khai thác cho thuê tốt của dự án.
Tiến độ và Thực tế dự án
Tính đến tháng 12/2022, sau 2 đợt mở bán, dự án MT Eastmark City đã bán được khoảng hơn 1000 căn hộ. Khách hàng mua căn hộ ở cả 2 đợt đều đã ký HĐMB, cho thấy tính pháp lý và cam kết tiến độ của Chủ đầu tư.
Tiến độ hạ tầng cũng đang được đồng bộ hóa với sự khởi công của Cầu Nhơn Trạch (thuộc Vành đai 3) vào ngày 24/9/2022, dự kiến hoàn thành trong 35 tháng, tạo thêm động lực lớn cho sự phát triển của khu vực này.
Tháng 11/2023, dự án đã giới thiệu phối cảnh căn hộ tháp Hybrid, chứng tỏ việc liên tục cập nhật sản phẩm và tiến độ xây dựng.
Phân tích tiềm năng đầu tư
Với mức giá hiện tại từ 42-46 triệu/m2 (năm 2024) và vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Vành đai 3, MT Eastmark City sở hữu tiềm năng tăng giá hấp dẫn trong tương lai. Các yếu tố thúc đẩy tiềm năng bao gồm:
- Phát triển hạ tầng: Sự hoàn thiện của Vành đai 3, kết nối với Vành đai 2 và Cao tốc Long Thành - Dầu Giây sẽ nâng cao giá trị bất động sản khu vực Phường Long Trường, TP. Thủ Đức.
- Tiện ích nội thất bàn giao cao cấp: Việc bàn giao nội thất từ các thương hiệu quốc tế giúp gia tăng giá trị căn hộ, rút ngắn thời gian hoàn thiện và dọn vào ở.
- Mô hình căn hộ Duokey: Loại hình căn hộ 3PN Duokey mang lại giải pháp đầu tư linh hoạt, vừa ở vừa cho thuê, tối ưu hóa lợi nhuận cho nhà đầu tư.
- Môi trường sống chất lượng: Mật độ xây dựng thấp (25%) và chuỗi 100 tiện ích nội khu, đặc biệt là hồ bơi chuẩn resort và công viên ven sông, đảm bảo chất lượng cuộc sống cao, thu hút cư dân và người thuê.
MT Eastmark City không chỉ là nơi an cư lý tưởng cho cư dân muốn tận hưởng cuộc sống tiện nghi tại một khu đô thị mới đầy sức sống của TP. Thủ Đức, mà còn là lựa chọn đầu tư thông minh với khả năng sinh lời bền vững từ việc tăng giá vốn và cho thuê ổn định.
Cập nhật tháng 3/2024, dự án đang bán giỏ hàng căn hộ ở tháp Hybrid đẹp nhất, với các loại diện tích đa dạng, đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư. Khách hàng quan tâm nên cân nhắc cơ hội sở hữu căn hộ tại vị trí chiến lược này trước khi các công trình hạ tầng lớn hoàn thành và đẩy giá trị bất động sản lên cao hơn nữa.
Tóm lại, Chung cư MT Eastmark City là một dự án căn hộ có đầy đủ các yếu tố của một sản phẩm bất động sản chất lượng: vị trí kết nối hạ tầng hoàn hảo, tiện ích nội khu đẳng cấp, thiết kế hiện đại, pháp lý minh bạch (Sổ hồng lâu dài), và mức giá hợp lý đi kèm nội thất cao cấp. Đây chắc chắn là một dự án không thể bỏ qua đối với nhà đầu tư và người mua nhà tại khu vực Thủ Đức.
