MoonBay Residence 384 Lê Thánh Tông: Dự Án Nhà Ở Xã Hội Kiểu Mẫu Tại Hải Phòng
Dự án MoonBay Residence 384 Lê Thánh Tông, tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc Phường Vạn Mỹ, Quận Ngô Quyền, TP. Hải Phòng, đang nổi lên như một điểm sáng trong phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) của thành phố Cảng. Được kỳ vọng trở thành một khu NOXH kiểu mẫu, MoonBay Residence không chỉ giải quyết nhu cầu về nhà ở cho các gia đình trẻ có thu nhập thấp mà còn mang đến một không gian sống văn minh, hiện đại với chuỗi tiện ích đồng bộ và thiết kế tối ưu.
Tổng Quan Dự Án MoonBay Residence
MoonBay Residence 382 Lê Thánh Tông là dự án nhà ở xã hội quy mô lớn, bao gồm 3 block chung cư cao tầng và 38 căn nhà phố liền kề, được phát triển bởi Công ty Cổ phần Hóa chất Vật liệu điện Bình Phát. Dự án nằm trên lô đất có ký hiệu NO-1 (thuộc ô phố A-19) trong Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Ngô Quyền đến năm 2025.
Với tổng diện tích quỹ đất là 1,91 ha, MoonBay Residence được quy hoạch để cung cấp tổng cộng 1.294 căn hộ NOXH ra thị trường, đáp ứng một phần đáng kể nhu cầu về nhà ở tại Hải Phòng. Đây là một trong những dự án NOXH hiếm hoi tại thành phố Cảng có chiều cao vượt trội, lên đến 29 tầng.
Vị Trí Đắc Địa và Kết Nối Hoàn Hảo
Dự án sở hữu vị trí chiến lược tại 384 Lê Thánh Tông, Phường Vạn Mỹ, Quận Ngô Quyền, Hải Phòng (Vĩ độ: 20,86484146; Kinh độ: 106,7097092). Vị trí này đảm bảo khả năng kết nối thuận tiện đến các khu vực trọng điểm và tiện ích ngoại khu của thành phố:
Phạm vi ranh giới của dự án:
- Phía Bắc giáp đường Lê Thánh Tôn.
- Phía Nam giáp ô đất A-19/DC-1, A-19/DC-2, A-19/TDC.
- Phía Đông giáp đường quy hoạch và ô đất A - 19/DC-2.
- Phía Tây giáp đường quy hoạch ven mương Đông Bắc và ô đất A-19/AN, A-19/DC-1.
Khoảng cách từ MoonBay Residence đến các địa điểm nổi bật:
- 100m đến vườn hoa Nguyễn Du.
- 500m đến Ngã 5 Lê Hồng Phong.
- 900m đến cảng Hải Phòng.
- 1km đến ga Hải Phòng, Nhà Hát Lớn.
- 1,3km đến cảng Đình Vũ.
- 2km đến sân bay Cát Bi.
- 3km đến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.
Tiện Ích Nội Khu Đồng Bộ
Hướng tới mục tiêu xây dựng một cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại, chủ đầu tư dự án MoonBay Residence chú trọng phát triển chuỗi tiện ích nội khu đa dạng và đầy đủ. Điểm nhấn là khu công viên cây xanh nằm ngay giữa lòng dự án, tạo nên không gian xanh mát, lý tưởng cho cư dân sinh hoạt và thư giãn. Các tiện ích khác được tích hợp bao gồm:
- Trung tâm thương mại.
- Chốt bảo vệ, camera an ninh 24/7.
- Bể bơi bốn mùa.
- Khu vui chơi trẻ em.
- Trường mầm non/Trường mẫu giáo.
- Bãi đỗ xe.
- Hệ thống an ninh và điều hòa.
- Lối thoát hiểm và Hệ thống PCCC.
- Thang máy.
- Phòng sinh hoạt cộng đồng.
- Cửa hàng tiện lợi và khu Lễ tân.
Thiết Kế Căn Hộ Tối Ưu Công Năng
Dự án NOXH MoonBay Residence 384 Lê Thánh Tông được quy hoạch gồm 3 block chung cư cao 29 tầng. Đây là một điểm khác biệt lớn so với các dự án NOXH đã triển khai trước đó tại Hải Phòng (như Hoàng Huy An Đồng 3-5 tầng, chung cư Bắc Sơn 5-10 tầng, Khu NOXH Tổng kho Lạc Viên 15 tầng). Chiều cao 29 tầng mang lại tầm nhìn thoáng đãng và không gian sống chất lượng hơn cho cư dân.
Toàn bộ 1294 căn hộ tại MoonBay Residence đều có thiết kế 2 phòng ngủ, rất phù hợp với các gia đình trẻ hoặc những người có thu nhập trung bình. Các căn hộ được bố trí gọn gàng, tối ưu công năng sử dụng, đảm bảo sự thoải mái trong sinh hoạt hàng ngày. Cụ thể về số lượng và diện tích căn hộ:
Thiết kế chi tiết các Block
- Block CT1 (The Moon): Tổng cộng 380 căn. Mỗi tầng điển hình có 15 căn/sàn. Có 4 loại diện tích điển hình: 68,86m2, 69,13m2, 69,69m2, 70m2.
- Block CT2, CT3 (The Cloud): Mỗi tòa 457 căn. Mỗi tầng điển hình có 18 căn/sàn. Có 4 loại diện tích điển hình: 69,83m2, 69,24m2, 70m², 69,3m2.
Các loại diện tích căn hộ Block CT1:
- Căn hộ A1: diện tích 68,86m2, số lượng: 2 căn/tầng, tổng cộng 48 căn/toà.
- Căn hộ A2: diện tích 69,13m2, số lượng: 1 căn/tầng, tổng cộng 24 căn/toà.
- Căn hộ B1: diện tích 69,69m2, số lượng: 6 căn/ tầng, tổng 144 căn/toà.
- Căn hộ C1: diện tích 70m2, số lượng: 4 căn/ tầng, tổng 96 căn/ toà.
- Căn hộ C2: diện tích 70m2, số lượng: 2 căn/ tầng, tổng 48 căn/toà.
Tất cả các căn hộ 2 phòng ngủ này đều có diện tích dao động trong khoảng 68-70m2 và được thiết kế 2PN + 2WC, 2PN góc, đáp ứng đầy đủ tiện nghi cho cuộc sống hiện đại.
Pháp Lý và Tiến Độ Dự Án
Dự án MoonBay Residence 384 Lê Thánh Tông có pháp lý minh bạch và rõ ràng, đảm bảo quyền lợi sở hữu lâu dài (Sổ hồng lâu dài) cho cư dân. Các văn bản pháp lý quan trọng đã được phê duyệt bao gồm:
- Văn bản quyết định chủ trương đầu tư: Số 2988/QĐ - UBND ngày 14/9/2022.
- Quyết định phê duyệt đồ án Quy Hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500: Số 3270/QĐ - UBND ngày 23/11/2022 (hoặc Số 3270/GĐ-UBND ngày 23/11/2022 theo nguồn tham khảo).
Tiến độ thực hiện:
- Từ Quý 4/2021 đến Quý 1/2023: Hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý đầu tư dự án, cấp phép xây dựng.
- Từ Quý 2/2023 đến Quý 2/2027: Xây dựng công trình và hoàn thành dự án.
Dự án dự kiến bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua từ tháng 6/2023 và ký HĐMB trong tháng 8/2023. Thời gian bàn giao dự kiến là Quý IV/2024 (theo một số thông tin tham khảo).
Điều Kiện Mua Nhà Ở Xã Hội MoonBay Residence
Vì là dự án nhà ở xã hội, việc mua, thuê, thuê mua căn hộ MoonBay Residence 384 Lê Thánh Tông phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định tại Điều 51 Luật Nhà ở 2014. Các điều kiện này nhằm đảm bảo đúng đối tượng được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở của nhà nước:
Điều kiện về đối tượng:
- Thuộc 1 trong 10 đối tượng quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014 (bao gồm Người có công với cách mạng, Hộ gia đình nghèo/cận nghèo tại nông thôn/đô thị, Người thu nhập thấp tại đô thị, v.v.).
Điều kiện về nhà ở:
- Chưa có nhà ở tại Hải Phòng.
- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH trên địa bàn Hải Phòng.
- Hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người dưới 10m2.
Điều kiện về cư trú:
- Đăng ký thường trú tại tỉnh Hải Phòng.
- Nếu không có đăng ký thường trú, phải có đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên tại Hải Phòng (trừ trường hợp học sinh, sinh viên).
Điều kiện về thu nhập:
- Không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên đối với các đối tượng quy định tại khoản 4, 5, 6 và 7 Điều 49 Luật Nhà ở 2014.
- Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính Phủ.
- Các đối tượng quy định tại khoản 1, 8, 9 và 10 Điều 49 Luật Nhà ở 2014 thì không cần chứng minh thu nhập.
Giá bán căn hộ MoonBay Residence 384 Lê Thánh Tông đang được cập nhật (theo thông tin dự án), tuy nhiên, một số nguồn tham khảo cho biết giá bán chính thức là 18.857.000 đồng/m2, hoặc dao động từ 1.45 tỷ – 1.6 tỷ/căn, phù hợp với chính sách nhà ở xã hội và kinh tế của đại đa số người dân.
Kết Luận
MoonBay Residence 384 Lê Thánh Tông là dự án nhà ở xã hội mang nhiều ưu thế về vị trí, quy mô và chất lượng xây dựng. Với 3 tòa nhà cao 29 tầng và tổng cộng 1294 căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích tối ưu (68-70m2), cùng hệ thống tiện ích nội khu hiện đại như trung tâm thương mại, bể bơi bốn mùa, và công viên cây xanh, dự án hứa hẹn sẽ mang đến một không gian sống lý tưởng, góp phần kiến tạo diện mạo đô thị văn minh cho Quận Ngô Quyền, Hải Phòng.
