Dự Án Khu Đô Thị Mizuki Park: Điểm Sáng Phía Nam Sài Gòn
Khu đô thị Mizuki Park, một dự án phức hợp quy mô lớn 26 ha, tọa lạc tại vị trí chiến lược phía Nam Sài Gòn, là sự đầu tư tâm huyết của Công ty CP Đầu tư Nam Long. Dự án không chỉ cung cấp đa dạng sản phẩm nhà ở từ căn hộ Flora, shophouse Valora Mizuki đến biệt thự Valora mà còn kiến tạo một không gian sống xanh, tiện nghi với mật độ xây dựng thấp chỉ 29%. Mizuki Park Bình Chánh được xem là một trong những dự án lớn nhất và bài bản nhất của Nam Long tại TP.HCM, mang đến cho cư dân một môi trường sống chất lượng cao, hài hòa giữa thiên nhiên và tiện ích hiện đại.
I. Tổng Quan Dự Án Mizuki Park
Mizuki Park là một khu đô thị phức hợp bao gồm thương mại, nhà phố, biệt thự, shophouse và căn hộ, được phát triển bởi Công ty CP Đầu tư Nam Long. Với tổng diện tích 26 ha, dự án dành phần lớn diện tích cho công viên cây xanh, hồ cảnh quan và hệ thống tiện ích nội khu, thể hiện cam kết về một cuộc sống bền vững và gần gũi với thiên nhiên.
- Tên dự án: Mizuki Park
- Địa chỉ: Đường Nguyễn Văn Linh, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, Tp.HCM.
- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Nam Long
- Đơn vị thi công: Newtecons
- Đơn vị quản lý: Anabuki Housing Service
- Quy mô: 26 ha
- Mật độ xây dựng: 29 %
- Pháp lý: Sổ hồng từng căn
II. Vị Trí Chiến Lược Của Mizuki Park
Vị trí của Mizuki Park Nam Long nằm ngay tại huyện Bình Chánh, trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, một trục đường huyết mạch quan trọng kết nối khu vực Nam Sài Gòn. Vị trí này mang lại khả năng kết nối giao thông thuận tiện và nhanh chóng đến các khu vực trung tâm và đô thị lân cận:
- Dễ dàng kết nối đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 1, Quận 4, Quận 5 và Quận 8 thông qua các tuyến đường trọng yếu như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Văn Cừ nối dài, Nguyễn Hữu Thọ, Phạm Hùng, và Quốc lộ 50.
- Khoảng cách đến Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là 5,8km.
- Mất khoảng 4-5km để di chuyển đến các trường Đại học lớn như Đại học Cảnh sát, Tôn Đức Thắng, và RMIT.
- Chỉ 3,5km đến Chợ Lớn, Chợ An Đông.
- Khoảng 9km để đến Chợ Bến Thành, trung tâm Quận 1.
- Cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 11km.
Đặc biệt, trong tương lai, Mizuki Park còn được hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển của hệ thống giao thông công cộng, bao gồm tuyến Metro số 5, Monorail số 2, và xe buýt nhanh BRT, làm tăng thêm giá trị kết nối và tiềm năng tăng trưởng của dự án.
III. Mặt Bằng Và Thiết Kế Dự Án Mizuki Park
Mizuki Park với quy mô 26 ha được thiết kế quy hoạch đồng bộ và phát triển theo 3 giai đoạn chính, cung cấp sự đa dạng về loại hình bất động sản:
1. Giai đoạn 1 - Flora Mizuki: Căn hộ cao cấp
Khu căn hộ Flora Mizuki bao gồm 7 block (MP1 - MP7). Mỗi block được xây cao 20 tầng, với 16 căn hộ trên một mặt sàn và được trang bị 4 thang máy. Các căn hộ tại đây được thiết kế linh hoạt từ 1 đến 3 phòng ngủ, với diện tích dao động từ 56 m2 đến 98 m2, bố trí từ tầng 3 lên tầng 20. 5 block (MP1 - MP5) đã được hoàn thiện và bàn giao 1.400 căn hộ vào năm 2019. Các tòa MP6, MP7, MP8 đã được mở bán vào tháng 4/2021.
2. Giai đoạn 2 - Valora Mizuki: Shophouse
Valora Mizuki bao gồm 33 căn Shophouse có 2 mặt tiền. Những căn Shophouse này nằm ngay trục đường Đại lộ Thương Mại, với một mặt hướng ra đường N4 và công viên sinh thái ven sông, và mặt còn lại hướng về các Block chung cư Flora Mizuki. Đây là các căn nhà phố có diện tích 6×20, diện tích xây dựng 5×15,5, được xây dựng 1 trệt 2 lầu, giao thô bên trong và hoàn thiện mặt ngoài.
3. Giai đoạn 3 - Valora Island: Biệt thự
Valora Island bao gồm 44 căn biệt thự đơn lập, song lập và 4 lô đất nền. Các biệt thự có diện tích từ 120m2 – 260 m2, được xây dựng 1 trệt, 1 lửng 1 lầu, hoàn thiện mặt ngoài và giao thô bên trong.
IV. Hệ Thống Tiện Ích Đẳng Cấp
Mizuki Park không chỉ là nơi ở mà còn là một khu đô thị đa chức năng với hệ thống tiện ích nội khu cao cấp và phong phú, đáp ứng mọi nhu cầu sống, học tập, làm việc và giải trí của cư dân. Ngoài các tiện ích cơ bản như hồ bơi, Gym, hệ thống an ninh, PCCC, Mizuki Park còn có các tiện ích mở rộng quy mô lớn, bao gồm:
- Công viên cây xanh: hơn 75.000m2, tạo không gian xanh mát và trong lành.
- Hồ cảnh quan: 17.000m2.
- Trường học: quy mô 40.000m2 (bao gồm Trường mẫu giáo và Trường tiểu học).
- Công trình y tế: 7.500m2 (bao gồm Trạm y tế).
- Khu trung tâm thể dục thể thao: 5.000m2 (bao gồm Phòng Gym, Phòng Yoga, Sân Tennis, Sân bóng rổ, Sân bóng đá).
- Khu hành chính: 3.000m2.
- Trung tâm thương mại: 15.000m2 (bao gồm Siêu thị, Cửa hàng tiện lợi, Nhà hàng, Coffee).
Các tiện ích khác nổi bật trong khu đô thị Mizuki Park:
- Hồ bơi và Hồ bơi vô cực.
- Khu vực BBQ, Công viên và Đường chạy bộ.
- Phòng xông hơi, Spa, Phòng sinh hoạt cộng đồng.
- Khu vui chơi trẻ em.
- Hệ thống an ninh 24/7, Hệ thống Điều hòa, Lối thoát hiểm, Hệ thống PCCC.
- Các tiện ích phục vụ sinh hoạt khác như Lễ tân, Thang máy, ATM & Ngân hàng.
V. Cập Nhật Tiến Độ Và Pháp Lý Dự Án
1. Chủ Đầu Tư và Pháp Lý
Chủ đầu tư của dự án là Công ty CP Đầu tư Nam Long, một tập đoàn uy tín trong ngành bất động sản Việt Nam. Pháp lý của dự án đảm bảo với hình thức Sổ hồng từng căn.
2. Tiến Độ Thi Công
Tiến độ dự án Mizuki Park liên tục được cập nhật. Cụ thể, vào tháng 12/2022, chủ đầu tư Nam Long đã bàn giao 3 tòa MP6, MP7 và MP8 thuộc giai đoạn 2, vượt tiến độ dự kiến. Tính đến đầu năm 2023, toàn khu đô thị đã gần hoàn chỉnh, hiện chỉ còn các tòa căn hộ MP9, MP10 và Flora Panorama đang trong quá trình thi công.
VI. Thông Tin Giá Bán và Chính Sách Ưu Đãi
Khoảng giá của Mizuki Park hiện tại dao động từ 50 - 172,23 triệu/m². Giá bán chi tiết cho từng loại hình sản phẩm và các chính sách bán hàng nổi bật đã được chủ đầu tư và thị trường công bố:
1. Giá Chuyển Nhượng Cập Nhật
Theo dữ liệu tin đăng trên thị trường chuyển nhượng, giá bán các sản phẩm tại Mizuki Park có sự khác biệt rõ rệt giữa các phân khu:
- Biệt thự Valora Island (bàn giao 2018), nhà phố Valora Island (bàn giao 2019), shophouse Valora Mizuki (bàn giao 2018): giá từ 90 triệu/m2.
- Biệt thự The Mizuki (thi công từ năm 2021): giá từ 28-50 tỷ/căn biệt thự vườn, 38-48 tỷ/căn view kênh, 48-80 tỷ/căn view sông.
- Đất nền (số lượng còn ít, CĐT không phân phối): giá từ 80 triệu/m2.
- Căn hộ EhomeS (nhà ở xã hội, bàn giao 2018): giá chuyển nhượng từ 27 triệu/m2.
- Căn hộ Mizuki Park 1,2,3,4,5 (bàn giao 2019): giá chuyển nhượng từ 40 triệu/m2.
- Căn hộ Mizuki Park 6,7,8,9,10: giá từ 43 triệu/m2.
- Căn hộ Flora Panorama: giá từ 45 triệu/m2.
2. Giá Bán Căn Hộ Cập Nhật Cuối Năm 2023
Cập nhật đến tháng 12/2023, giá bán căn hộ Mizuki Park Bình Chánh phổ biến nhất là 44,8 triệu/m2. Các mức giá cụ thể theo từng phân khu và loại diện tích:
Phân Khu MP9 - MPX:
- Căn hộ 82m2, 2PN, 2PN balcon - vị trí góc: Giá từ 3,4 tỷ/căn.
- Căn hộ 95m2, 3PN, 2PN balcon - vị trí góc: Giá từ 4,1 tỷ/căn.
Phân Khu Panorama:
- Căn hộ 85m2, 2PN, 2PN balcon: Giá từ 3,9 tỷ/căn.
- Căn hộ 99m2, 3PN, 2PN balcon - vị trí góc: Giá từ 5 tỷ/căn.
Tháng 8/2023, CĐT Nam Long đã tổ chức bán 74 căn tháp Panorama Mizuki Park với giá từ 47 triệu/m2, và tháp MP9-10 giá từ 42 triệu/m2.
3. Giá Thuê Căn Hộ
Giá thuê căn hộ tại Mizuki Park cũng khá hợp lý, thu hút người thuê với mức giá tham khảo như sau:
- Căn hộ 1 phòng ngủ: giá từ 7 triệu đồng/tháng.
- Căn hộ 2 phòng ngủ: giá từ 8 triệu đồng/tháng.
- Căn hộ 3 phòng ngủ: giá từ 12 triệu/tháng.
Cư dân cần lưu ý các loại phí dịch vụ hiện tại: phí quản lý là 11.500đ/m2, phí gửi xe máy 100.000đ/tháng, và phí gửi xe ô tô 850.000đ/tháng.
4. Chính Sách Bán Hàng Nổi Bật
Nam Long thường xuyên áp dụng các chính sách bán hàng linh hoạt và hấp dẫn. Chính sách bán hàng Mizuki Park mới nhất nổi bật với chính sách tài trợ lãi suất 8% trong vòng 18 tháng.
Ngoài ra, chính sách bán hàng căn hộ Flora Panorama tháng 4/2022 và các chính sách gần đây bao gồm:
- Miễn phí quản lý 2 năm.
- Ngân hàng hỗ trợ cho vay 70%.
- Hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 12 tháng (Chính sách tháng 4/2022).
- Thanh toán linh hoạt trong 12 tháng.
- Hỗ trợ lãi suất vay 6%/năm trong 24 tháng và ân hạn gốc 24 tháng (Chính sách gần đây).
- Hỗ trợ xem thực tế đúng căn hộ bàn giao.
- Chiết khấu lên đến 4%.
VII. Đánh Giá Tiềm Năng Đầu Tư
Mizuki Park không chỉ là một không gian sống lý tưởng mà còn là một cơ hội đầu tư hấp dẫn. Với vị trí đắc địa ngay đại lộ Nguyễn Văn Linh, quy mô lớn 26 ha, và mật độ xây dựng thấp 29%, dự án đảm bảo tiềm năng tăng giá bền vững. Sự đa dạng trong sản phẩm từ biệt thự, shophouse đến căn hộ đáp ứng nhu cầu phong phú của thị trường. Việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng, bao gồm cả các tuyến giao thông công cộng trong tương lai, càng củng cố vị thế của Mizuki Park là một tài sản có giá trị tại khu Nam TP.HCM. Các chính sách bán hàng linh hoạt của chủ đầu tư Nam Long cũng tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà và nhà đầu tư tiếp cận dự án.
Tóm lại, Mizuki Park là một khu đô thị phức hợp hoàn chỉnh, được quy hoạch đồng bộ, sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng và vị trí kết nối thuận lợi. Với những ưu thế vượt trội, Mizuki Park thực sự là một lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai đang tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng hoặc cơ hội đầu tư sinh lời tại TP.HCM.
