Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai

Khu Nhà Ở Quân Đội K35 Tân Mai: Cơ Hội An Cư Lý Tưởng Tại Quận Hoàng Mai

Dự án Khu Nhà Ở Quân Đội K35 Tân Mai, do Ban quản lý dự án 98 Bộ Quốc Phòng làm Chủ đầu tư, là một khu phức hợp căn hộ và biệt thự nằm ngay tại trung tâm quận Hoàng Mai, Hà Nội. Với vị trí thuận lợi mặt đường Tân Mai mới, thuộc khu đô thị Đền Lừ, dự án không chỉ mang lại không gian sống hiện đại mà còn sở hữu kết nối giao thông và tiện ích khu vực hoàn hảo, đáp ứng tối đa nhu cầu an cư của cư dân.

Tổng Quan Dự Án Khu Nhà Ở Quân Đội K35 Tân Mai

Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai được quy hoạch trên tổng diện tích đất là 13,54 ha (tương đương 135.400 m² nếu tính theo tổng diện tích sàn toàn khu 135.438m2, tuy nhiên diện tích đất của dự án được ghi nhận là 30.488 m²). Dự án bao gồm các tòa nhà cao tầng, khu biệt thự và các tiện ích công cộng. Mật độ xây dựng của dự án được duy trì ở mức 28,2%, đảm bảo không gian thoáng đãng và nhiều mảng xanh cho cư dân.

Quy Mô và Cấu Trúc Các Tòa Nhà

Dự án bao gồm các hạng mục chính được phân chia rõ ràng trên diện tích 30.488m2, cụ thể như sau:

• Tòa N01A: Cao 30 tầng nổi và 2 tầng hầm, với diện tích xây dựng là 3.830m2. Chiều cao từ cốt sân đến mái đỉnh là 117,7m.
• Tòa N01B: Cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, với diện tích xây dựng là 3.600m2.
• Tòa N03: Cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, với diện tích xây dựng là 1.617m2.
• Khu nhà biệt thự: Diện tích 2.266m2.
• Nhà trẻ: Diện tích 1.515m2.
• Cây xanh: Diện tích 5.321m2.
• Diện tích đường, vỉa hè: Diện tích 5.668m2.
• Sân chơi, bãi đỗ xe, khu hạ tầng kỹ thuật: Diện tích 7.242m2.

Đối với tòa nhà cao tầng, phần móng và 2 tầng hầm đã được xây dựng xong. Hệ thống giao thông theo phương đứng được chú trọng, đặc biệt tại tòa N01A. Cụ thể, từ tầng hầm lên tới tầng 4, tòa nhà được thiết kế với 4 thang bộ và 5 thang máy. Đáng chú ý, từ tầng 1 đến tầng 4 còn được bố trí thêm 2 thang cuốn phục vụ việc đi lại thuận tiện. Từ tầng 5 trở lên, có 3 thang máy và 2 thang bộ phục vụ cư dân.

Vị Trí Đắc Địa Của Khu Quân Đội K35 Tân Mai

Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai tọa lạc tại số 35 Tân Mai, Phường Tương Mai, Quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội. Đây là vị trí chiến lược, nằm ngay mặt đường Tân Mai mới và liền kề Khu đô thị Đền Lừ. Vị trí này mang lại lợi thế lớn về giao thông và khả năng kết nối đến các khu vực trọng yếu của thành phố.

Với tọa độ Vĩ độ 20,98373795 và Kinh độ 105,8515625, dự án nằm trong khu vực dân cư sầm uất, nhưng vẫn được hưởng lợi từ không gian xanh và mặt nước từ các hồ xung quanh. Sự kết nối tiện ích hoàn hảo là một trong những điểm mạnh nhất của dự án:

• Chỉ 100m đến Hồ Đền Lừ, mang lại không khí mát mẻ và không gian thư giãn.
• Khoảng 2km đến Hồ Định Công.
• Khoảng 4km đến Hồ Linh Đàm.
• Trong bán kính 1.5-2km là các trường đại học lớn như Đại học Bách Khoa, Đại học Xây Dựng, và Đại học Kinh Tế Quốc Dân.
• Dễ dàng di chuyển đến các bến xe lớn: 800m đến Bến xe Giáp Bát và 1.5km đến Bến xe Nước Ngầm.
• Khoảng 3km đến Rạp xiếc Trung Ương và Ga Hà Nội, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên tỉnh và trung tâm.

Thiết Kế Căn Hộ và Cấu Trúc Tầng

Thiết kế của Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai được quy hoạch khoa học, phân chia rõ ràng khu vực thương mại/sinh hoạt cộng đồng và khu vực căn hộ dân cư.

Cấu Trúc Tầng Chi Tiết

Tòa nhà được thiết kế với các chiều cao tầng khác nhau phục vụ mục đích sử dụng cụ thể:

• Tầng 1: Cao 4,5m.
• Tầng 2-4: Cao 3,9m. 4 tầng đầu tiên này được sử dụng cho mục đích sinh hoạt cộng đồng và phục vụ công cộng.
• Tầng kỹ thuật: Cao 3m, được bố trí giữa tầng 4 và tầng 5.
• Tầng 5-30: Mỗi tầng cao 3,5m, là khu vực căn hộ dân cư.
• Tầng áp mái: Cao 3,5m, được thiết kế khu kỹ thuật phục vụ thang máy.
• Tầng mái: Cao 4,0m.

Từ tầng 5 đến tầng 30 là khu vực căn hộ điển hình. Mỗi tầng được thiết kế với 6 căn hộ, mang đến sự riêng tư và mật độ cư dân hợp lý. Tổng cộng có 152 căn hộ chung cư trong khu vực này. Diện tích các căn hộ rất đa dạng, dao động từ 116m2 đến 261m2, phù hợp với nhu cầu của các gia đình đông thành viên hoặc những người tìm kiếm không gian sống rộng rãi.

Tiện Ích Nội Khu và Kết Nối Hạ Tầng

Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai được quy hoạch đồng bộ với đầy đủ hạ tầng và tiện ích phục vụ đời sống cư dân. Tổng diện tích đất 30.488 m² được phân bổ hợp lý cho các hạng mục thiết yếu. Diện tích cây xanh (5.321m2) và diện tích sân chơi, bãi đỗ xe, khu hạ tầng kỹ thuật (7.242m2) chiếm một phần đáng kể, giúp cải thiện chất lượng sống và tạo môi trường xanh, sạch đẹp.

Dự án có đầy đủ các tiện ích như khu hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe, sân chơi, và đặc biệt là nhà trẻ (1.515m2) phục vụ nhu cầu giáo dục cho con em cư dân ngay tại nội khu. Ngoài ra, việc nằm gần hồ Đền Lừ và các khu đô thị lớn khác càng làm tăng giá trị tiện ích ngoại khu của dự án.

Thông Tin Giá Bán và Tiến Độ Dự Án

Giá bán căn hộ tại Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai được công bố trong khoảng 78,3 - 102,08 triệu/m². Đây là mức giá cạnh tranh đối với một dự án nằm ở vị trí đắc địa, gần trung tâm và có quy hoạch đồng bộ tại quận Hoàng Mai.

Tiến Độ Xây Dựng Đã Cập Nhật

Tiến độ xây dựng của dự án đã được cập nhật qua các mốc quan trọng:

• Quý II/2016 (ngày 29/4/2016): Chung cư đã hoàn thành phần thô và đang tiến hành hoàn thiện mặt ngoài.
• Quý III/2016 (ngày 12/7/2016): Dự án đã cất nóc, đánh dấu bước hoàn thành quan trọng trong quá trình xây dựng.

Việc dự án hoàn thành phần thô và cất nóc vào năm 2016 cho thấy tính pháp lý và khả năng bàn giao của dự án là đáng tin cậy.

Chi Tiết Các Hạng Mục Diện Tích Xây Dựng

Với tổng diện tích xây dựng 30.488 m², dự án đã phân bổ diện tích một cách tối ưu để phục vụ nhiều chức năng khác nhau. Việc phân bổ diện tích này thể hiện sự ưu tiên cho không gian xanh, giao thông nội bộ và các khu vực sinh hoạt cộng đồng, vượt ra ngoài mục đích xây dựng nhà ở đơn thuần. Cụ thể:

Ngoài các tòa chung cư và khu biệt thự, dự án còn dành 1.515m2 cho nhà trẻ, thể hiện sự quan tâm đến các gia đình trẻ. Khu cây xanh có diện tích 5.321m2, lớn hơn đáng kể so với diện tích đất xây dựng của các tòa N01B và N03 cộng lại, tạo nên lá phổi xanh quan trọng cho toàn khu. Diện tích đường, vỉa hè là 5.668m2, đảm bảo giao thông nội khu thông suốt và an toàn. Cuối cùng, 7.242m2 dành cho sân chơi, bãi đỗ xe và khu hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo tiện ích sống hiện đại cho cư dân.

Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai không chỉ là nơi ở mà còn là một khu đô thị thu nhỏ, mang lại chất lượng sống cao cấp với đầy đủ tiện nghi nội khu và ngoại khu đa dạng. Sự kết hợp giữa vị trí thuận lợi, thiết kế hiện đại và quy hoạch hợp lý khiến dự án trở thành lựa chọn hấp dẫn trên thị trường bất động sản Hà Nội.

Phân Tích Chiều Cao Tòa Nhà và Giao Thông

Tòa N01A, cao 30 tầng nổi và 2 tầng hầm, có chiều cao tổng cộng 117,7m từ cốt sân đến mái đỉnh. Đây là một điểm nhấn kiến trúc tại khu vực Tân Mai. Việc bố trí 5 thang máy (từ tầng hầm đến tầng 4) và 3 thang máy (từ tầng 5 trở lên), cùng với thang cuốn cho 4 tầng đầu, cho thấy chủ đầu tư đã tính toán kỹ lưỡng về lưu lượng di chuyển của cư dân và khách vãng lai, đặc biệt là khu vực sinh hoạt cộng đồng và dịch vụ.

Mỗi tầng điển hình (từ tầng 5-30) chỉ có 6 căn hộ, điều này đảm bảo mật độ sử dụng thang máy thấp và sự yên tĩnh cần thiết cho không gian sống. Các căn hộ có diện tích lớn (116m2 - 261m2) phù hợp với phân khúc khách hàng thượng lưu hoặc các gia đình có nhu cầu không gian sống rộng rãi, chất lượng cao.

Vai Trò Của Ban Quản Lý Dự Án 98 Bộ Quốc Phòng

Với vai trò Chủ đầu tư, Ban quản lý dự án 98 Bộ Quốc Phòng đảm bảo tính pháp lý và chất lượng xây dựng của dự án Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai. Dự án này được xây dựng trong khu quân đội K35, mang lại sự an ninh và trật tự cao, đồng thời được hưởng lợi từ các chính sách quy hoạch ổn định của khu vực.

Giá Trị Đầu Tư và An Cư

Mức giá 78,3 - 102,08 triệu/m² thể hiện giá trị cao của bất động sản tại Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai. Đây là khu vực có hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ và khả năng kết nối giao thông linh hoạt đến các quận trung tâm và các khu vực ngoại ô. Với việc dự án đã cất nóc từ năm 2016, rủi ro về tiến độ gần như không còn, giúp nhà đầu tư và người mua nhà an tâm hơn về thời điểm bàn giao và chất lượng công trình.

Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai đại diện cho một không gian sống lý tưởng, kết hợp hài hòa giữa kiến trúc hiện đại, tiện ích đồng bộ và môi trường sống xanh, an toàn. Đây thực sự là một cơ hội đầu tư và an cư không thể bỏ qua tại trung tâm quận Hoàng Mai.

Phân Tích Sơ Bộ Về Khu Nhà Biệt Thự

Ngoài khu chung cư cao tầng, dự án còn có khu nhà biệt thự với diện tích 2.266m2, mang đến sự lựa chọn đa dạng cho khách hàng muốn sở hữu không gian sống mặt đất, biệt lập và yên tĩnh hơn. Khu biệt thự này, cùng với khu nhà trẻ và cây xanh, tạo nên một cộng đồng cư dân đa dạng và hoàn chỉnh về mặt tiện ích.

Việc phân bổ diện tích 5.668m2 cho đường và vỉa hè, cùng 7.242m2 cho sân chơi và bãi đỗ xe, chứng tỏ dự án không chỉ tập trung vào không gian ở mà còn chú trọng đến không gian công cộng và lưu thông. Đây là yếu tố quan trọng trong việc đánh giá chất lượng của một khu đô thị hiện đại.

Điểm Nhấn Về Tiện Ích Ngoại Khu

Sự gần gũi với các trường đại học lớn (Bách Khoa, Xây Dựng, Kinh Tế Quốc Dân) và các bến xe quan trọng (Giáp Bát, Nước Ngầm) làm tăng tính thanh khoản và tiện ích sinh hoạt cho cư dân. Đặc biệt, việc chỉ cách Hồ Đền Lừ 100m là một lợi thế vàng về mặt cảnh quan và môi trường sống, hiếm có tại khu vực nội thành Hà Nội. Cư dân có thể tận hưởng không gian xanh, tập thể dục và thư giãn ven hồ một cách dễ dàng.

Tóm lại, Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai là một dự án bất động sản hiếm hoi hội tụ đủ các yếu tố: Chủ đầu tư uy tín, vị trí trung tâm, tiện ích đa dạng, thiết kế tối ưu và pháp lý rõ ràng (đã cất nóc). Đây chắc chắn là một địa chỉ đáng tin cậy cho những ai đang tìm kiếm một nơi an cư lạc nghiệp tại thủ đô Hà Nội.