Golden Mansion: Khu Phức Hợp Đẳng Cấp Tại Trục Đường Phổ Quang, Phú Nhuận
Dự án Golden Mansion, tọa lạc tại 119 Phổ Quang, Phường 9, Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh, là một khu phức hợp đa dạng do Tập đoàn Novaland phát triển. Với vị trí đắc địa liền kề "lá phổi xanh" của Thành phố, dự án không chỉ mang đến không gian sống trong lành mà còn sở hữu hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu hoàn chỉnh, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân hiện đại.
Golden Mansion là sự kết hợp hài hòa giữa các loại hình sản phẩm như căn hộ, nhà phố, và khu thương mại – dịch vụ, được xây dựng tại trung tâm Quận Phú Nhuận. Đây được xem là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm một chốn an cư tiện nghi, kết nối nhanh chóng và có tiềm năng tăng trưởng giá trị cao.
Tổng Quan Dự Án Golden Mansion
Với tổng diện tích 1,5 ha, Golden Mansion là một trong những dự án phức hợp quy mô tại Quận Phú Nhuận. Chủ đầu tư Novaland đã kiến tạo nên một không gian sống đạt chuẩn, với mật độ xây dựng hợp lý 40%, đảm bảo phần lớn diện tích dành cho cây xanh và tiện ích cộng đồng.
Thông tin cơ bản
- Tên dự án: Golden Mansion
- Địa chỉ: 119 Phổ Quang, Phường 9, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh.
- Chủ đầu tư: Novaland Group
- Loại hình sản phẩm: Căn hộ, Nhà phố, Thương mại – Dịch vụ
- Tổng diện tích đất: 1,5 ha
- Mật độ xây dựng: 40 %
- Pháp lý: Sổ hồng lâu dài
- Khoảng giá tham khảo: 71,51 - 88,44 triệu/m² (theo dữ liệu tháng 8/2021)
Dự án bao gồm 3 tòa tháp căn hộ (GM1, GM2 & GM3) cao 22 tầng, cung cấp đa dạng các loại hình căn hộ với thiết kế tối ưu, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, từ người độc thân đến các gia đình đông thành viên.
Vị Trí Kim Cương và Khả Năng Kết Nối
Vị trí là một trong những yếu tố làm nên giá trị vượt trội của Golden Mansion. Tọa lạc tại trục đường Phổ Quang, dự án nằm gần các công viên lớn như Công viên Gia Định và Công viên Hoàng Văn Thụ, được mệnh danh là "lá phổi xanh" của Thành phố, mang lại không khí mát mẻ, trong lành hiếm có.
Golden Mansion nằm ở giữa trục đường Phổ Quang. Vị trí này rất thuận tiện cho việc di chuyển:
- Cách nút giao thông vòng xoay Phạm Văn Đồng khoảng 1km.
- Cách Công viên Gia Định chỉ 500m.
- Chỉ mất 5 phút di chuyển đến Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất (khoảng 1,4 km).
Khả năng kết nối khu vực của Golden Mansion là điểm mạnh không thể bỏ qua, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận hàng loạt tiện ích ngoại khu quan trọng:
- 1,6 km đến Bệnh viện Phụ Sản MêKông.
- 2,1 km đến Bệnh viện quận Phú Nhuận.
- 1,1 km đến siêu thị Co.opmart Nguyễn Kiệm.
- 2,6 km đến Lotte Mart Quận Tân Bình.
- 350 m đến trường tiểu học Hồ Văn Huê.
- 1,2 km đến Trường THCS & THPT Đức Trí.
Tiện Ích Nội Khu và Ngoại Khu Đẳng Cấp
Golden Mansion được quy hoạch trở thành một khu phức hợp hiện đại, đảm bảo cư dân được tận hưởng một cuộc sống tiện nghi, khép kín với đầy đủ dịch vụ cao cấp ngay trong khuôn viên dự án và sự phong phú của tiện ích ngoại khu sẵn có.
Tiện ích Nội khu Golden Mansion
Giống như các dự án Novaland khác, Golden Mansion Phổ Quang được trang bị hệ thống tiện ích đạt chuẩn, phục vụ tối đa nhu cầu sinh hoạt, giải trí và thư giãn của cư dân. Điểm nhấn đặc biệt chính là hồ bơi tràn bờ với khuôn viên rộng lớn hơn 300m2, được bao phủ bởi công viên nội khu.
Các loại tiện ích nội khu đa dạng bao gồm:
- Hồ bơi tràn bờ và khuôn viên rộng lớn.
- Phòng tập Gym hiện đại, khu chăm sóc sắc đẹp, sauna.
- Khu vực thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện lợi.
- Nhà hàng ẩm thực, coffee.
- Công viên cây xanh, đường đi bộ mang lại không khí trong lành.
- Khu vui chơi cho trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng.
- Bãi đỗ xe (2 tầng hầm), Thang máy.
- Hệ thống an ninh 24/7 (HT An ninh), Hệ thống PCCC, Lối thoát hiểm.
- Lễ tân, HT Điều hòa.
Với công viên cây xanh ngay nội khu và đường đi bộ, Golden Mansion mang lại sự trải nghiệm thú vị, giúp cư dân thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng.
Tiện ích Ngoại khu Vượt Trội
Dự án Golden Mansion nằm trong khu dân cư hiện hữu lâu đời của Quận Phú Nhuận, nơi tập trung nhiều văn phòng, ngân hàng, và bệnh viện. Trong vòng bán kính dưới 2km, cư dân có thể tiếp cận:
- Trung tâm thương mại lớn (CT Plaza, Lotte Mart).
- Siêu thị lớn (Co.op Mart, Lotte Mart).
- Các công viên lớn (Công viên Gia Định, Công viên Hoàng Văn Thụ).
- Sân bay Tân Sơn Nhất.
- Bệnh viện (Bệnh viện 175).
- Hệ thống trường học đầy đủ các cấp 1, 2, 3 và trường đại học.
- Sân vận động Quân khu 7.
Quy Hoạch và Thiết Kế Mặt Bằng
Dự án Golden Mansion có tổng diện tích rộng 15.000 m2 và được thiết kế thông minh, tối ưu hóa không gian sống và đảm bảo sự thuận tiện cho cư dân.
Thiết Kế Tòa Tháp
Dự án bao gồm 3 tòa tháp căn hộ (GM1, GM2 & GM3), mỗi tòa cao 22 tầng, với cấu trúc:
- 2 tầng hầm để xe, đảm bảo không gian đỗ xe cho cư dân (Phí gửi xe máy: 132.000 VNĐ/xe; Phí gửi ô tô: 1.540.000 VNĐ/xe).
- Khu vực tầng 1 được bố trí các căn shophouse thương mại, phục vụ nhu cầu mua sắm và dịch vụ ngay dưới chân tòa nhà.
- Tầng 2 trang bị các tiện ích dịch vụ nội khu cao cấp.
- Tầng 3 đến tầng 22 bố trí các căn hộ Golden Mansion.
Chủ đầu tư đã bố trí 3 thang máy và 2 thang bộ cho mỗi tòa, đảm bảo việc di chuyển của cư dân diễn ra nhanh chóng và thuận tiện, đặc biệt trong giờ cao điểm.
Các Loại Hình Căn Hộ
Golden Mansion cung cấp 3 loại căn hộ chính với diện tích đa dạng:
- Căn hộ 1 phòng ngủ: diện tích 49.9m2.
- Căn hộ 2 phòng ngủ: diện tích từ 68.9m2 – 75m2.
- Căn hộ 3 phòng ngủ: diện tích từ 85.5m2 – 108.9m2.
Các căn hộ được thiết kế hiện đại, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và gió trời, mang lại không gian sống thoáng đãng, thư thái.
Giá Bán, Cho Thuê và Chi Phí Quản Lý
Theo thông tin thị trường tháng 8/2021, giá bán và cho thuê căn hộ tại Golden Mansion có sự chênh lệch tùy thuộc vào diện tích và loại hình căn hộ:
Giá bán chuyển nhượng (Tham khảo T8/2021)
- Căn hộ 1 phòng ngủ: giá từ 2.7 – 3 tỷ.
- Căn hộ 2 phòng ngủ: giá từ 3.7 tỷ.
- Căn hộ 3 phòng ngủ: giá từ 6.1 tỷ.
Khoảng giá theo mét vuông dao động từ 71,51 đến 88,44 triệu/m², khẳng định vị thế của một dự án cao cấp tại trung tâm Quận Phú Nhuận.
Giá cho thuê (Tham khảo T8/2021)
- Căn hộ 1 phòng ngủ: từ 10 triệu/tháng.
- Căn hộ 2 phòng ngủ: từ 13 - 15 triệu/tháng.
- Căn hộ 3 phòng ngủ: từ 17 - 21 triệu/tháng.
Chi phí tại Golden Mansion
Chi phí quản lý và vận hành tại Golden Mansion được đánh giá là hợp lý với chất lượng dịch vụ cao cấp của Novaland:
- Phí quản lý: 12.100 VNĐ/m2 (Chưa gồm VAT).
- Phí gửi xe máy: 132.000 VNĐ/xe.
- Phí gửi ô tô: 1.540.000 VNĐ/xe.
Tổng Quan Quy Hoạch Đô Thị Quận Phú Nhuận
Nằm ở vị trí trung tâm, Golden Mansion được thừa hưởng hệ thống hạ tầng đồng bộ và chỉnh chu của Quận Phú Nhuận. Quy hoạch cơ sở hạ tầng đô thị của quận đến năm 2020 được chia thành 3 khu vực chính:
- Khu vực 1: Diện tích 33 hecta (phường 8), quy mô dân số 15 nghìn người.
- Khu vực 2: Diện tích 23 hecta (phường 15), quy mô dân số 12,5 nghìn người.
- Khu vực 3: Diện tích 14,55 hecta (phường 17), quy mô dân số 8 nghìn người.
Quận Phú Nhuận hiện tại đã hết quỹ đất trống và toàn bộ đất đang sử dụng là đất phi nông nghiệp. Trọng tâm quy hoạch đất đai trong thời gian tới là chuyển đổi các cụm đất từ mục đích sử dụng cho công cộng, thương mại dịch vụ, y tế sang đất ở. Sự phát triển đồng bộ này là bảo chứng cho giá trị và tiềm năng sinh lời của các bất động sản tại Golden Mansion.
So sánh với các dự án lân cận (tham khảo T8/2021):
- The Prince Residence: giá từ 3.6 – 7.9 tỷ/căn.
- Newton Residence: giá từ 4.3 – 6.1 tỷ/căn.
- Kingston Residence: giá từ 2.6 – 11 tỷ/căn.
Mức giá của Golden Mansion cạnh tranh trong phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực Phổ Quang, phù hợp với chất lượng sống và tiện ích mà dự án mang lại. Với pháp lý Sổ hồng lâu dài, Golden Mansion đảm bảo sự an tâm tuyệt đối cho các nhà đầu tư và cư dân.
Golden Mansion không chỉ là một nơi ở, mà là một trải nghiệm sống trọn vẹn, kết hợp giữa sự tiện nghi, hiện đại của một khu phức hợp cao cấp và không gian xanh mát, trong lành hiếm có tại trung tâm thành phố. Đây chắc chắn là sự lựa chọn hàng đầu cho cuộc sống đẳng cấp tại TP.HCM.
