Tổ hợp 173 Xuân Thủy: Điểm Nhấn Đa Chức Năng Tại Trục Đường Vành Đai Quan Trọng Của Hà Nội
Dự án Tổ hợp 173 Xuân Thủy không chỉ là một khu phức hợp căn hộ cao cấp mà còn là một quần thể đa chức năng, bao gồm trung tâm thương mại, văn phòng và nhà vườn, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên tuyến đường huyết mạch Xuân Thủy, Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Với thiết kế hiện đại theo tiêu chuẩn Châu Âu và quy hoạch đồng bộ, dự án hứa hẹn mang đến không gian sống và làm việc lý tưởng, góp phần tạo nên diện mạo mới cho khu vực Tây Hà Nội.
Dự án Tổ hợp 173 Xuân Thủy đã hoàn thành vào Quý II/2011, là sự hợp tác đầu tư giữa Công ty Thương mại Dịch vụ Tràng Thi và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang. Sự hiện diện của tòa nhà 21 tầng (theo mô tả tóm tắt) và các khu chức năng khác đã biến nơi đây thành một điểm nhấn kiến trúc nổi bật trên tuyến đường Xuân Thủy.
Tổng Quan Dự Án Tổ Hợp 173 Xuân Thủy
Tổ hợp 173 Xuân Thủy được xây dựng trên tổng diện tích đất là 9.203m2 (khoảng 0,92 ha) nhưng trong bảng dữ liệu ghi nhận Diện tích là 5,66 ha, do đó cần làm rõ sự khác biệt này. Dựa trên Mô tả Tổng quan, tổng diện tích đất quy hoạch là 9.203m2, được chia thành các khu chức năng rõ ràng để tối ưu hóa không gian sử dụng, bao gồm nhà cao tầng, nhà vườn, và khu vực cảnh quan, giao thông nội bộ. Mật độ xây dựng của toàn bộ dự án là 58%.
Chủ đầu tư chính của dự án là Công ty Thương mại Dịch vụ Tràng Thi, hợp tác cùng Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang. Mục tiêu của dự án là kiến tạo một quần thể sống, làm việc và giải trí tiện nghi ngay trung tâm quận Cầu Giấy, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân thủ đô.
Cấu Trúc Các Khu Chức Năng Chính
Dự án bao gồm hai khu vực chính là Khu nhà cao tầng (Xuan Thuy Tower) và Khu nhà ở thấp tầng (nhà vườn). Chi tiết các khu vực chức năng đã được quy hoạch như sau:
- Khu nhà 25 tầng (Xuan Thuy Tower): Đây là khu phức hợp bao gồm 2 tháp liền kề (Tháp A và Tháp B) với chức năng hỗn hợp văn phòng, thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp.
- Tổng diện tích xây dựng của Xuan Thuy Tower là 2.595m2, tổng diện tích sàn là 49.380m2.
- Khu căn hộ cao cấp bố trí 288 căn, với diện tích dao động từ 91m2 đến 112m2.
- Cấu trúc tầng của Tháp A và Tháp B: 2 tầng hầm; tầng 1, 2, 3, 4 và 24 là tầng dịch vụ; tầng 5 là tầng kỹ thuật; tầng 6-23 là căn hộ chung cư cao cấp; tầng 25 là tầng mái.
- Khu nhà ở thấp tầng (Nhà vườn): Gồm 21 căn nhà vườn cao 4 tầng, với diện tích xây dựng là 2.733m2 và tổng diện tích sàn là 7.260m2.
Không Gian Xanh và Hạ Tầng Nội Khu
Diện tích còn lại của dự án, khoảng 3.875m2, được dành cho vườn hoa, cây xanh và đường giao thông nội bộ, chiếm 32% tổng diện tích. Khuôn viên được thiết kế hợp lý, tạo ra sự tiện ích và môi trường sống trong lành.
Hệ thống giao thông nội bộ được chú trọng với mặt đường rộng 3,5m. Đặc biệt, giao thông cơ giới được phân luồng một chiều (cổng vào và cổng ra riêng biệt) bao quanh khu nhà cao tầng và liên thông với khu nhà vườn phía sau, đảm bảo sự thuận tiện và an toàn cho cư dân.
Vị Trí Đắc Địa Của Tổ Hợp 173 Xuân Thủy
Tổ hợp 173 Xuân Thủy tọa lạc tại số 173 đường Xuân Thủy, Phường Dịch Vọng Hậu, Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Vị trí này được đánh giá là đẹp và chiến lược, nằm ngay trên trục đường Xuân Thủy – một phần kéo dài của Đường Vành đai 1 và Đường 32, kết nối khu vực phía Tây Hà Nội với trung tâm thành phố.
Kết Nối Giao Thông Chiến Lược
Đường Xuân Thủy nằm trên trục đường Vành đai 1 (Trần Khát Chân - Đại Cồ Việt - Kim Liên - Ô Chợ Dừa - Đê La Thành - Cầu Giấy - Xuân Thủy). Vị trí này giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tuyến đường trục chính quan trọng khác, củng cố lợi thế kết nối vùng:
- Đường Vành đai 3: Tuyến đường này đi qua các khu vực trọng yếu như Sân Bay Nội Bài, cầu Thăng Long, Phạm Văn Đồng, Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, Linh Đàm, Thanh Trì, và Gia Lâm.
- Đường Vành đai 2,5: Kết nối Khu Ciputra, qua Khu Đoàn Ngoại Giao, Nguyễn Phong Sắc kéo dài, Quan Nhân, và cắt qua Nguyễn Trãi.
Sự thuận tiện về giao thông giúp cư dân di chuyển nhanh chóng đến các khu vực kinh tế, văn hóa, và chính trị trọng điểm của Thủ đô.
Tiện Ích Ngoại Khu Phong Phú
Vị trí của dự án nằm gần trung tâm hành chính Quận Cầu Giấy, và được bao quanh bởi hệ thống tiện ích ngoại khu đa dạng, phục vụ mọi nhu cầu sinh hoạt, mua sắm và giải trí:
- Trung tâm thương mại và mua sắm: Gần các trung tâm lớn như Pico, Indochina Plaza, Parkson, Lotte Keangnam, The Garden.
- Giáo dục: Xung quanh dự án là hệ thống trường đại học danh tiếng của Hà Nội, bao gồm Đại học Báo chí, Đại học Quốc gia, Đại học Sư phạm, và Đại học Giao thông Vận tải, tạo điều kiện thuận lợi cho việc học tập của con em cư dân.
Các căn hộ tại Tổ hợp 173 Xuân Thủy được thiết kế thoáng mát, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Hành lang độc lập và giếng trời được bố trí hợp lý, đảm bảo ánh sáng và sự thông thoáng cho khắp các phòng trong căn hộ, mang lại không gian sống chất lượng cao.
Chi Tiết Căn Hộ và Giá Bán
Các căn hộ chung cư cao cấp tại Tổ hợp 173 Xuân Thủy được thiết kế theo tiêu chuẩn Châu Âu, hiện đại và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Với tổng số 288 căn hộ, dự án cung cấp các lựa chọn từ 91m2 đến 112m2.
Thông Tin Giá Bán
Mức giá chào bán của các căn hộ tại Tổ hợp 173 Xuân Thủy được ghi nhận trong khoảng 78,95 triệu đồng/m² đến 91,37 triệu đồng/m². Đây là mức giá cạnh tranh đối với một dự án phức hợp đã hoàn thành (Quý II/2011) và tọa lạc tại vị trí trung tâm, có kết nối hạ tầng hoàn thiện và tiện ích ngoại khu phong phú tại Quận Cầu Giấy.
Khoảng giá này phản ánh chất lượng xây dựng, vị trí đắc địa, và các tiện ích nội khu mà dự án mang lại. Đối với nhà đầu tư hoặc những người tìm kiếm một nơi an cư lâu dài, mức giá này được xem là phù hợp với phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội.
Đánh Giá Tiềm Năng Đầu Tư và An Cư
Tổ hợp 173 Xuân Thủy không chỉ là một nơi ở, mà còn là một tài sản có giá trị bền vững nhờ vào nhiều yếu tố:
Yếu tố Vị trí: Nằm trên trục giao thông chính Xuân Thủy và gần các tuyến vành đai quan trọng (Vành đai 1, Vành đai 3), khả năng kết nối không ngừng tăng lên. Khu vực Cầu Giấy luôn duy trì sức nóng trên thị trường bất động sản nhờ sự tập trung của các cơ quan hành chính, văn phòng, và trung tâm giáo dục lớn.
Yếu tố Quy hoạch: Quần thể đa chức năng (thương mại, văn phòng, căn hộ, nhà vườn) giúp dự án tự cung cấp các tiện ích cần thiết, giảm thiểu sự phụ thuộc vào tiện ích ngoại khu và tăng tính thanh khoản cho căn hộ.
Yếu tố Thiết kế và Chất lượng: Thiết kế theo tiêu chuẩn Châu Âu, chú trọng đến sự thông thoáng, ánh sáng tự nhiên và hành lang độc lập đảm bảo chất lượng sống cao. Mật độ xây dựng 58% cũng là một chỉ số tốt cho một dự án phức hợp nằm ở trung tâm.
Với tổng diện tích dự án 9.203m2, trong đó có 3.875m2 dành cho cảnh quan và giao thông nội bộ (tương đương 32%), Tổ hợp 173 Xuân Thủy đã tạo ra một môi trường sống cân bằng giữa không gian đô thị hiện đại và các khu vực xanh, thoáng đãng. Khu nhà ở cao 4 tầng với 21 căn nhà vườn cũng bổ sung thêm sự đa dạng cho loại hình bất động sản tại đây.
Thông Tin Chi Tiết Về Phát Triển
Việc hoàn thành dự án vào Quý II/2011 cho thấy dự án đã đi vào hoạt động ổn định và có cộng đồng cư dân đã hình thành. Điều này mang lại sự an tâm cho người mua về mặt pháp lý và khả năng sử dụng ngay lập tức.
Tổng diện tích sàn xây dựng của khu phức hợp cao tầng là 49.380m2, cho thấy quy mô lớn và đa dạng trong việc cung cấp các dịch vụ thương mại, văn phòng, và nhà ở cao cấp. Cấu trúc tầng được quy hoạch khoa học, tách biệt rõ ràng các khu chức năng dịch vụ, kỹ thuật, và căn hộ, đảm bảo sự tiện nghi tối đa cho người sử dụng.
Tóm lại, Tổ hợp 173 Xuân Thủy là một lựa chọn đầu tư và an cư đáng giá, hội tụ đủ các yếu tố về vị trí, thiết kế, và quy hoạch tổng thể, mang lại giá trị sống cao cấp tại trung tâm Cầu Giấy.
Kết Luận
Tổ hợp 173 Xuân Thủy đã khẳng định vị thế là một trong những dự án bất động sản cao cấp tiêu biểu tại Quận Cầu Giấy. Với sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí trung tâm trên đường Xuân Thủy, quy mô đa chức năng, thiết kế hiện đại, và mức giá cạnh tranh, dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu về một không gian sống tiện nghi mà còn mang lại tiềm năng tăng trưởng giá trị bền vững trong tương lai. Sự gần gũi với các tiện ích giáo dục, thương mại lớn và hệ thống giao thông huyết mạch của Hà Nội làm tăng thêm sức hấp dẫn của Tổ hợp 173 Xuân Thủy trên thị trường bất động sản Thủ đô.
