The 9 Stellars: Dự Án Căn Hộ và Biệt Thự Cao Cấp Tại Trung Tâm Thành Phố Thủ Đức
The 9 Stellars là một dự án khu phức hợp căn hộ và biệt thự cao cấp do tập đoàn SonKim Land phát triển, tọa lạc trên khu đất rộng 16,5ha tại đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Bình, Thành phố Thủ Đức (trước đây là Quận 9), TP. Hồ Chí Minh. Dự án được kỳ vọng sẽ trở thành một biểu tượng mới về phong cách sống thông minh và đẳng cấp tại khu vực phía Đông thành phố.
Tổng Quan Dự Án The 9 Stellars
Dự án The 9 Stellars là sản phẩm của sự hợp tác giữa Công ty Cổ phần Ngân Thạnh (Chủ đầu tư) và tập đoàn SonKim Land (Đơn vị phát triển). Với tổng diện tích 16,5 ha, dự án mang đến một không gian sống đa dạng, bao gồm các loại hình căn hộ chung cư và biệt thự cao cấp.
Dự án nằm ngay trung tâm Thành phố Thủ Đức, một khu vực đang có sức bật mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, đặc biệt là việc hưởng lợi từ Bến xe Miền Đông mới và tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên.
- Tên dự án: The 9 Stellars
- Địa chỉ: Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Bình, Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh.
- Tỉnh/Thành phố: Hồ Chí Minh
- Quận huyện: Quận 9 (Thủ Đức)
- Diện tích khu đất: 16,5 ha
- Mật độ xây dựng: 27 %
- Pháp lý: Sổ hồng, sở hữu lâu dài
Vị Trí Đắc Địa và Tiềm Năng Kết Nối
The 9 Stellars tọa lạc tại một vị trí chiến lược trên mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Bình, TP. Thủ Đức. Điểm nhấn nổi bật nhất của vị trí này là sự liền kề với các đầu mối giao thông quan trọng:
- Nằm ngay mặt sau của Bến xe Miền Đông mới.
- Cách nhà ga metro số 1 (thuộc tuyến Bến Thành - Suối Tiên) khoảng 1km.
Vị trí này giúp cư dân The 9 Stellars di chuyển nhanh chóng và thuận lợi đến các khu vực lân cận:
- Khoảng 1,5km đến Bệnh viện Ung Bướu TP. Thủ Đức.
- Khoảng 1,7km đến Công viên lịch sử văn hóa dân tộc.
- Khoảng 2km đến khu du lịch Suối Tiên.
- Khoảng 2,7km đến sân golf Thủ Đức.
- Khoảng 4,6km đến Đại học Quốc Gia TP.HCM.
- Khoảng 5km đến khu Công Nghệ Cao.
Quy hoạch hạ tầng thúc đẩy tiềm năng
Dự án The 9 Stellars được hưởng lợi lớn từ các dự án quy hoạch giao thông nổi bật trong tương lai. Hiện tại, việc di chuyển từ trung tâm TP.HCM chủ yếu qua trục Xa Lộ Hà Nội. Tuy nhiên, việc hoàn thành tuyến Vành đai 2 và Vành đai 3 vào năm 2025 sẽ chuyển hướng lưu thông xe container, giúp tuyến Xa Lộ Hà Nội thông thoáng hơn.
Đặc biệt, việc khởi công đường Vành đai A, đoạn 1A Tân Vạn-Nhơn Trạch vào ngày 24/9/2022, đã mở ra tiềm năng lớn cho bất động sản khu vực này. Ngoài ra, Phường Long Phước còn có kế hoạch xây dựng khu Công Nghệ Cao 2 (203ha) và khu làng Đại học Quốc Gia (173ha) theo quy hoạch giai đoạn 2025 – 2030, càng củng cố giá trị bất động sản The 9 Stellars.
Thiết Kế Sản Phẩm Đa Dạng và Hiện Đại
Giai đoạn 1 của The 9 Stellars được triển khai trên khu đất 4,5 ha, bao gồm 50 căn biệt thự và 191 căn hộ cao cấp.
Căn hộ chung cư The 9 Stellars
Tòa tháp căn hộ The 9 Stellars cao 22 tầng với 2 tầng hầm. Khu thương mại dịch vụ chiếm từ tầng 1 đến tầng 4. Các căn hộ điển hình nằm từ tầng 5 đến tầng 22.
Giai đoạn 1 cung cấp 191 căn hộ với các loại diện tích:
- Căn hộ 1 phòng ngủ: từ 51,66 m² - 66,45 m²
- Căn hộ 2 phòng ngủ: từ 70,21 m² - 79,14 m²
- Căn hộ 3 phòng ngủ: từ 95,85 m² - 98,56 m²
Biệt thự The 9 Stellars
Các sản phẩm biệt thự được thiết kế đồng bộ, hoàn thiện mặt ngoài và bàn giao thô bên trong. Biệt thự có diện tích xây dựng 7×22m, bao gồm 1 trệt, 3 lầu và 1 áp mái, với 3 - 4 phòng ngủ. Đặc biệt, phòng khách được thiết kế thông tầng với trần cao khoảng 6m, mang lại không gian sang trọng và thoáng đãng.
Chủ đầu tư trang bị nội thất từ các thương hiệu uy tín như An Cường, Đồng Tâm, Vĩnh Tường, Jotun, Cadivi, TOTO, Hafele, Philips, Panasonic.
Sản phẩm mới: Biệt thự đơn lập và Shophouse
Tháng 9/2022, SonKim Land giới thiệu 41 căn biệt thự đơn lập kết hợp shophouse, thiết kế tối ưu theo concept thành phố thông minh:
- Diện tích: 12m x 18m.
- Kết cấu: 1 trệt, 3 lầu (2 lầu dưới kinh doanh, 2 lầu trên để ở).
- Có lối đi riêng đến thang máy dành cho gia chủ.
Tháng 11/2022, dự án tiếp tục ra mắt shophouse tại tháp Alta (tòa tháp đầu tiên) với 14 căn:
- Thiết kế: 1 trệt 1 lầu, bàn giao thô có cầu thang, mặt ngoài full kính.
- Diện tích sàn: 142-320m².
- Trần tầng 1 cao 4,5m, tầng 2 cao 3,3m.
- Chiều ngang trung bình 7-10m (các căn gần sảnh 5.5m), dài 13-20m.
Các căn shophouse được thiết kế phù hợp cho các Brand lớn từ High-end đến Luxury, cũng như các Brand F\&B. Phía trước shophouse có phần sân thương mại rộng 4-5m và vỉa hè 3m, tổng cộng khoảng lùi 7-8m, rất thoáng đãng và có chỗ đậu xe cho khách vãng lai.
Hệ Thống Tiện Ích Đa Dạng và Cao Cấp
The 9 Stellars được quy hoạch để trở thành một khu phức hợp hiện đại, cung cấp chuỗi tiện ích đa dạng và chất lượng, phục vụ mọi nhu cầu sống, giải trí và nghỉ dưỡng của cư dân. Cư dân mua shophouse cũng được sử dụng các tiện ích ở khu căn hộ.
Các loại tiện ích nổi bật tại dự án bao gồm:
- Tiện ích giải trí và thư giãn: Hồ bơi, Hồ bơi vô cực, Spa, Phòng xông hơi, Công viên, Đường chạy bộ, Vui chơi trẻ em.
- Tiện ích sức khỏe: Phòng Gym, Phòng Yoga.
- Tiện ích thương mại và dịch vụ: Trung tâm thương mại, Nhà hàng, Coffee, Siêu thị, Cửa hàng tiện lợi, Lễ tân.
- Tiện ích hỗ trợ: Thang máy, Bãi đỗ xe, Phòng sinh hoạt.
- Hệ thống an ninh và an toàn: HT An ninh, HT Điều hòa, Lối thoát hiểm, Hệ thống PCCC.
Thông Tin Giá Bán và Chính Sách Thanh Toán
Dự án The 9 Stellars có khoảng giá bán từ 75,41 - 280,76 triệu/m² tùy loại hình sản phẩm và thời điểm mở bán. Thông tin chi tiết giá bán được cập nhật qua các giai đoạn:
Giá bán dự kiến giai đoạn 1 (Cũ):
- Căn hộ 1 phòng ngủ: từ 2,64 tỷ/căn
- Căn hộ 2 phòng ngủ: từ 3,7 tỷ/căn
- Căn hộ 3 phòng ngủ: từ 5,8 tỷ/căn
- Biệt thự: từ 14 tỷ/căn
Cập nhật giá bán mới:
- Tháng 7/2022: Mở bán phân khu The Alpha Residences với giá từ 68-70 triệu/m² (đã gồm VAT). Đợt mở bán này đã bán hết 80% giỏ hàng.
- Tháng 9/2022: Giá bán biệt thự đơn lập mới ra mắt rumor vào khoảng 200 triệu/m².
- Tháng 11/2022 (Kế hoạch): Shophouse tháp Alta dự kiến giới thiệu vào tuần 2-3/12/2022. Giá bán trung bình 90 triệu/m² sàn, trung bình 1 căn 200m² khoảng 18-19 tỷ.
Chính sách bán hàng shophouse The Alta (dự kiến):
- Tiến độ thanh toán khá linh hoạt: trong vòng 2 năm, bàn giao vào Quý 4/2024.
- Ngân hàng cho vay hỗ trợ lãi suất và ân hạn gốc đến lúc bàn giao (45%).
- Chiết khấu lên đến 18% cho khách hàng thanh toán nhanh.
- Khách hàng mua shophouse sẽ được dùng tiện ích ở khu căn hộ, được ưu tiên chỗ đậu xe.
Phương thức thanh toán
Dự án cung cấp nhiều phương thức thanh toán linh hoạt cho cả căn hộ và biệt thự, bao gồm phương thức thanh toán chuẩn và phương thức thanh toán vay ngân hàng.
Pháp Lý và Chủ Đầu Tư Uy Tín
The 9 Stellars (tên pháp lý là Khu nhà ở phường Long Bình) do Công ty TNHH Ngân Thạnh làm chủ đầu tư. Tập đoàn SonKim Land hiện đang nắm cổ phần chi phối tại Công ty Ngân Thạnh và đóng vai trò là đơn vị phát triển dự án. Ngân hàng Sacombank là đơn vị tài trợ vốn.
Về mặt pháp lý, dự án đã hoàn thiện nhiều hồ sơ quan trọng, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng:
- Phê duyệt bàn giao đất.
- Phê duyệt tổng mặt bằng 1/500.
- Phê duyệt đầu tư dự án.
- Phê duyệt đánh giá tác động môi trường (ĐTM).
- Đã đóng tiền sử dụng đất.
Cập Nhật Tiến Độ Dự Án
The 9 Stellars chính thức động thổ vào tháng 8/2021. Hiện tại, dự án đang trong quá trình thi công xây dựng với việc huy động nhiều phương tiện máy móc và nhân lực để đẩy nhanh tiến độ thực hiện.
Việc bàn giao shophouse tháp Alta dự kiến vào Quý 4/2024, cho thấy dự án đang đi đúng lộ trình đề ra của chủ đầu tư.
Tóm lại, The 9 Stellars không chỉ là một khu dân cư cao cấp mà còn là một dự án có giá trị đầu tư bền vững nhờ vị trí cửa ngõ giao thông của TP. Thủ Đức, sự đảm bảo từ đơn vị phát triển SonKim Land và hệ thống tiện ích hiện đại, hứa hẹn mang lại cuộc sống lý tưởng cho cư dân.
