Đánh giá Chuyên sâu Dự án Lavender Garden Định Công: Tổ hợp Shophouse và Căn hộ tại Hoàng Mai, Hà Nội
Dự án Lavender Garden, tọa lạc tại vị trí đắc địa số 176 Định Công, phường Định Công, quận Hoàng Mai, Hà Nội, đang là một điểm sáng thu hút sự chú ý của giới đầu tư và cư dân thủ đô. Được phát triển bởi Liên danh Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Sông Hồng và Công ty Cổ phần Chế biến Kinh doanh lương thực thực phẩm Hà Nội, Lavender Garden không chỉ là một khu căn hộ mà còn là tổ hợp shophouse thương mại, hứa hẹn mang đến một không gian sống hiện đại, tiện nghi cùng tiềm năng kinh doanh vượt trội.
Với tổng diện tích đất là 3.737,8 m² (tương đương 3.737 m² theo thông tin tóm tắt), dự án được quy hoạch với mật độ xây dựng hợp lý 42%, đảm bảo không gian xanh và tiện ích cho cư dân. Tổng thể dự án bao gồm 1 tòa căn hộ cao 9 tầng và khu shophouse thương mại giới hạn.
Thông tin Tổng quan Dự án Lavender Garden
Tên và Vị trí
Tên dự án: Lavender Garden
Vị trí: 176 phố Định Công, Phường Định Công, Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
Vĩ độ: 20,98338127
Kinh độ: 105,8358307
Chủ đầu tư và Quy mô
Chủ đầu tư: Liên danh Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Sông Hồng và Công ty Cổ phần Chế biến Kinh doanh lương thực thực phẩm Hà Nội.
Tổng diện tích đất: 3.737,8 m² (hoặc 3.737 m²)
Mật độ xây dựng: 42 %
Loại hình phát triển: Shophouse và Chung cư.
Quy mô sản phẩm
Dự án Lavender Garden cung cấp hai loại hình sản phẩm chính với số lượng giới hạn và thiết kế tối ưu:
- Số lượng Shophouse: 15 căn, trong đó có 3 căn nằm trên mặt tiền đường Vành đai 2,5. Đặc biệt, khu shophouse có pháp lý sổ đỏ sở hữu lâu dài, tạo lợi thế lớn cho kinh doanh và đầu tư.
- Số lượng Căn hộ: 1 tòa cao 9 tầng với tổng cộng 70 căn hộ.
Dự kiến bàn giao nhà: Quý II/2022.
Phân tích Vị trí và Liên kết vùng
Dự án Lavender Garden được quy hoạch nằm trong quần thể Khu đô thị mới Định Công, một khu vực đã được quy hoạch đồng bộ, hiện đại, nổi bật với nhiều tiện ích và không gian xanh. Vị trí 176 Định Công mang lại khả năng kết nối giao thông vượt trội nhờ nằm ngay cạnh mặt đường Vành đai 2,5. Tuyến đường này là huyết mạch, giúp cư dân dễ dàng di chuyển và kết nối tới các khu vực, tuyến phố sầm uất khác của Hà Nội.
Mô tả chi tiết vị trí cho thấy, xung quanh dự án là hệ thống tiện ích hiện hữu phong phú. Cư dân có thể tiếp cận nhanh chóng đến các trường đại học lớn, bệnh viện lớn, bến xe và trụ sở các cơ quan bộ ban ngành. Đặc biệt, một điểm nhấn quan trọng về vị trí là khả năng kết nối gần với đại siêu thị Aeon Mall Giáp Bát—siêu thị quy mô nhất của tập đoàn Aeon tại Việt Nam. Vị trí dự án chỉ cách Aeon Mall Giáp Bát (dự kiến khởi công vào tháng 7/2021) khoảng 600m, mang lại lợi thế thương mại và giải trí cực lớn cho cư dân và khu shophouse.
Thiết kế và Loại hình Căn hộ
Tòa căn hộ 9 tầng của Lavender Garden Định Công dự kiến cung cấp cho thị trường hơn 70 căn hộ, thuộc phân khúc trung cấp. Các căn hộ có diện tích đa dạng, dao động từ 48m² đến 74m², chủ yếu là căn 1 đến 2 phòng ngủ.
Thiết kế căn hộ được chú trọng để phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, từ các cặp đôi trẻ, gia đình đa thế hệ cho đến người độc thân. Sự linh hoạt trong thiết kế giúp tối ưu hóa không gian sống và đảm bảo ánh sáng tự nhiên, thông gió cho từng căn hộ.
Hệ thống Tiện ích Nội khu Cao cấp
Dự án Lavender Garden Định Công được giới thiệu là sở hữu hệ thống lên đến 60 tiện ích cao cấp và đồng bộ. Mục tiêu là phục vụ cư dân một cách trọn vẹn nhất, đảm bảo một cuộc sống thư giãn, thoải mái, an toàn, với đầy đủ các dịch vụ thiết yếu hàng ngày. Một số tiện ích nổi bật bao gồm:
- 1 tầng hầm để xe rộng rãi dành cho cư dân.
- Vườn sân thượng, cung cấp không gian xanh và thư giãn trên cao.
- Khu vực thương mại - dịch vụ, siêu thị.
- Các dịch vụ chăm sóc sức khỏe: Spa, phòng tập gym.
- Tiện ích giải trí: Bể bơi, khu BBQ.
- Tiện ích gia đình: Nhà trẻ.
- Hệ thống an ninh đa lớp với camera giám sát hoạt động 24/7, đảm bảo an toàn tuyệt đối.
- Hệ thống máy phát điện dự phòng, đảm bảo nguồn điện ổn định.
Phân tích Giá bán và Tiềm năng Đầu tư
Dự án Lavender Garden Định Công được định vị ở phân khúc trung cấp với mức giá cạnh tranh trên thị trường Hoàng Mai tại thời điểm công bố. Khoảng giá bán được ghi nhận là 73,9 - 101,27 triệu/m². Mức giá này phản ánh chất lượng xây dựng, hệ thống tiện ích nội khu cao cấp, và đặc biệt là vị trí đắc địa liền kề Vành đai 2,5 và gần Aeon Mall Giáp Bát.
Đối với nhà đầu tư, khu shophouse thương mại 15 căn (với 3 căn mặt tiền Vành đai 2,5) là sản phẩm cực kỳ tiềm năng. Số lượng có hạn cùng pháp lý sổ đỏ sở hữu lâu dài là yếu tố đảm bảo giá trị bền vững. Lợi thế gần khu đô thị mới Định Công đã quy hoạch đồng bộ và đặc biệt là việc nằm gần đại siêu thị Aeon Mall Giáp Bát (chỉ 600m) tạo ra nguồn khách hàng dồi dào, hứa hẹn khả năng sinh lời cao từ việc cho thuê hoặc kinh doanh.
Đối với mục đích an cư, dự án cung cấp các căn hộ diện tích vừa phải (48-74m²) với mức giá phù hợp với các gia đình trẻ hoặc những người muốn chuyển về khu vực có tiện ích đồng bộ, giao thông thuận lợi và môi trường sống xanh.
Tóm lại, Lavender Garden Định Công không chỉ cung cấp một nơi ở, mà còn mang đến một giải pháp đầu tư bền vững tại khu vực Hoàng Mai, Hà Nội.
