Khu Đô Thị Đền Đô (Dabaco Từ Sơn) - Cổng Ngõ Hiện Đại Nhất Bắc Ninh
Khu đô thị Đền Đô, còn được biết đến với tên gọi Dabaco Từ Sơn, là một dự án bất động sản trọng điểm tại tỉnh Bắc Ninh. Tọa lạc tại vị trí chiến lược ngay cửa ngõ Thủ đô Hà Nội, dự án không chỉ mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc.
Thông tin tổng quan về dự án
Dự án Khu đô thị Đền Đô được quy hoạch và phát triển bởi Công ty Cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam. Với tổng diện tích quy hoạch rộng lớn, dự án được triển khai đồng bộ với đầy đủ các công trình chức năng, hướng đến mục tiêu xây dựng một khu đô thị kiểu mẫu hiện đại bậc nhất tỉnh Bắc Ninh.
- Tên dự án: Khu đô thị Đền Đô (Dabaco Từ Sơn)
- Chủ đầu tư: Công ty CP Tập đoàn Dabaco Việt Nam
- Vị trí: Tỉnh Lộ 277, Phường Đình Bảng, Từ Sơn, Bắc Ninh.
- Tỉnh/Thành phố: Bắc Ninh
- Tổng diện tích: 18,49 ha (tương đương 184.939,7 m²)
- Diện tích đất xây dựng nhà ở: 77.023,2 m²
- Khoảng giá tham khảo: 75,8 - 135,6 triệu/m²
Quy hoạch chi tiết và cơ cấu sử dụng đất
Khu đô thị Đền Đô được quy hoạch bài bản với cơ cấu sử dụng đất hợp lý, đảm bảo cân bằng giữa không gian sống, thương mại dịch vụ và tiện ích công cộng. Tổng diện tích 184.939,7m² được phân bổ như sau:
Đất xây dựng nhà ở chiếm 41,65% tổng diện tích (77.023,2m²), bao gồm các loại hình nhà ở đa dạng:
- Đất nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh: 17.231,1m² (chiếm 9,44%).
- Đất nhà ở biệt thự: 59.792,1m² (chiếm 30,79%).
Các khu vực chức năng khác được chú trọng phát triển để hoàn thiện hệ sinh thái đô thị:
- Đất công cộng, dịch vụ thương mại: 21.227,1m² (chiếm 11,48%).
- Đất công viên - cây xanh: 6.726,7m² (chiếm 3,64%), mang lại không gian xanh mát, điều hòa không khí.
- Đất sử dụng cho giao thông: 71.091,8m² (chiếm 38,43%), đảm bảo hệ thống giao thông nội khu và kết nối thuận tiện.
Vị trí đắc địa và khả năng kết nối giao thông
Khu đô thị Đền Đô sở hữu vị trí không thể đắc địa hơn khi nằm tại Phường Đình Bảng, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. Với tọa độ Vĩ độ 21,10187721 và Kinh độ 105,9619598, dự án nằm ngay cửa ngõ phía Bắc Thủ đô Hà Nội, thừa hưởng hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại của khu vực.
Hệ thống giao thông của khu đô thị được kết nối trực tiếp với Thủ đô Hà Nội và các tuyến đường huyết mạch, giúp cư dân di chuyển nhanh chóng và thuận tiện:
- Kết nối với đường Tỉnh Lộ 277 (TL277) đã thi công.
- Kết nối với tuyến đường Đền Đô - Đền Đầm liên hoàn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và đi lại.
- Hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đồng bộ, hệ thống cấp điện được đi ngầm dưới vỉa hè, hệ thống cấp nước sạch được đầu nối vào hệ thống chung của thị xã Từ Sơn.
Vị trí địa lý cụ thể của dự án được xác định rõ ràng, mang lại lợi thế về mặt phong thủy và quy hoạch:
- Phía Bắc: Giáp với tuyến đường Đền Đô - Đền Đầm.
- Phía Đông: Giáp đường tỉnh lộ 277 đã thi công.
- Phía Nam: Giáp kênh Nam và khu đất giáo dục đào tạo, chăm sóc sức khỏe.
- Phía Tây: Giáp dự án Khu liên hiệp đào tạo khoa học.
Thiết kế không gian sống đẳng cấp
Các loại hình nhà ở tại Khu đô thị Đền Đô được xây dựng theo thiết kế mẫu, đảm bảo tính thẩm mỹ, hiện đại và đồng bộ trong toàn khu. Chủ đầu tư Dabaco đã đưa ra các tiêu chuẩn xây dựng khắt khe về diện tích, mật độ và chiều cao, tạo nên một cộng đồng dân cư văn minh, đẳng cấp.
Nhà ở kết hợp dịch vụ (Shophouse)
Loại hình nhà ở kết hợp dịch vụ được thiết kế điển hình và tổ hợp thành khối thống nhất, tối ưu hóa khả năng kinh doanh cho gia chủ:
- Diện tích: Khoảng 120 - 130m².
- Chiều cao: Cao 5 tầng.
- Mật độ xây dựng: Tối đa 100%.
Biệt thự
Khu biệt thự tại Đền Đô mang lại không gian sống riêng tư, sang trọng với hai loại hình chính:
- Biệt thự song lập: Diện tích khoảng 200 - 250m², mật độ xây dựng là 60%.
- Biệt thự đơn lập: Diện tích khoảng 260 - 300m², mật độ xây dựng là 45%.
- Chiều cao: Cả hai loại hình biệt thự đều cao 3 tầng.
Đối với các công trình công cộng và dịch vụ thương mại, chiều cao và mật độ xây dựng sẽ được xác định khi có chủ trương đầu tư xây dựng cụ thể.
Hệ thống tiện ích nội khu toàn diện
Chủ đầu tư Dabaco đã triển khai đồng bộ hệ thống tiện ích nhằm phục vụ tối đa nhu cầu sinh hoạt, giải trí và giáo dục của cư dân. Khu đô thị Đền Đô được mô tả là hiện đại nhất tỉnh Bắc Ninh nhờ vào chuỗi công trình chức năng đầy đủ:
- Trung tâm thương mại dịch vụ: Đáp ứng nhu cầu mua sắm và giải trí cao cấp.
- Nhà trẻ - mẫu giáo: Cung cấp môi trường giáo dục chất lượng cho con em cư dân.
- Nhà văn hóa: Là không gian sinh hoạt cộng đồng, tổ chức sự kiện và giao lưu văn hóa.
- Công viên cây xanh: Khu đô thị dành 6.726,7m² cho cây xanh, bao gồm việc trồng cây xanh trong khuôn viên, bãi đỗ xe, trên vỉa hè, dọc hành lang tuyến đường TL277 và đường Kênh Nam.
- Bãi đỗ xe: Đảm bảo không gian đỗ xe tiện lợi và an toàn.
Cơ hội đầu tư và triển vọng phát triển
Với vị thế là khu đô thị nằm ở cửa ngõ Thủ đô Hà Nội, Khu đô thị Đền Đô không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là kênh đầu tư sinh lời bền vững. Sự đồng bộ về hạ tầng, sự đa dạng về loại hình nhà ở (đặc biệt là nhà ở kết hợp dịch vụ) cùng với uy tín của Chủ đầu tư Dabaco Việt Nam đã tạo nên sức hút lớn cho dự án.
Khoảng giá tham khảo từ 75,8 triệu/m² đến 135,6 triệu/m² phản ánh tiềm năng tăng trưởng giá trị bất động sản tại khu vực thị xã Từ Sơn – một khu vực đang phát triển mạnh mẽ về kinh tế và đô thị hóa. Việc sở hữu một sản phẩm tại Khu đô thị Đền Đô là sở hữu một tài sản có giá trị thương mại cao, đặc biệt với các lô liền kề hợp kinh doanh.
Tổng kết lại, Khu đô thị Đền Đô là một minh chứng cho sự phát triển vượt bậc của thị trường bất động sản Bắc Ninh. Với quy hoạch thông minh, thiết kế hiện đại, hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và vị trí kết nối chiến lược, dự án xứng đáng là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư và gia đình đang tìm kiếm một cuộc sống chất lượng cao tại khu vực giáp ranh Hà Nội.
